购屋决策 先看风险承受能力
现任美国总统，昔日房地产大亨川普曾说，买房最重要的就是地段、地段、地段。但对于一般自住需求的消费者而言，不动产的地段、居住空间、建材品质与公设机能等变数，何者比较重要？在相同预算的前提下，到底该蜗居市中心蛋黄区，或选择空间大一倍的郊区蛋白区？若以经济学的投资理论来说，蛋黄区房价涨幅高，风险较大；蛋白区房价相对温和，风险较小。如何取舍，取决于购屋决策中，消费者风险承受的能力。
房地产具有投资与消费的双重特性，因此，大部分消费者购屋虽以自住为主，但仍希望可以享受房价增值的投资效益，此时若相同预算，购买市中心高价不动产，确实可能享受房价增值的好处，但也必须忍受局促的居住空间；换个角度思考，如果一生只买一间自住房子，居住空间是否应该比地段来得重要？此时，房价涨幅可能并非重要因素，应选择报酬及风险都较低的郊区蛋白区为主。
不少专攻住宅经济学者，都会以特征价格模型分析房价与地段、不动产特征、景气时机、屋龄等变数的关系。不可否认，在台北市与新北市的预售屋或成屋市场，地段几乎是影响房价最重要的因素。因此，不少购屋者虽为自住，但在无法抗拒「市中心好地段」诱惑的情况下，宁可蜗居，就是为了享受未来房价可能上涨的丰厚报酬。此种购屋策略，即不自觉陷入投资为主，自住为辅的迷思；也就是说，该类型购屋消费者，必须要有较强的对抗风险能力。
购屋决策没有对错之分，但在相同预算的前提下，如果以自住为主，大可不必选择高价蛋黄区，而不自觉承受过大的购屋风险。就笔者观察，新北市部分区域，如新庄副都心、头前重划区及淡海新市镇及台北市的北投奇岩新社区等，皆符合自住为主投资为辅的购屋策略，区域风险较低；换言之，上述区域未来房价涨幅和跌幅都相对有限，极适合一生只买一间自住房子的购屋者选择。
购置房地产几乎是人生中最高的一笔消费支出，但大部分购屋者仅专注在购屋当时期的房价高低，重点往往放在购屋时机是否正确，及担心是否买贵。但笔者认为，清楚自己的购屋策略，并了解对抗风险的能力，亦相当重要，千万别不自觉陷入抢进蛋黄市中心、但却必须忍受蜗居及承受高风险的购屋迷思。