雨遮新制上路实坪制试水温？ 调查：8成民众赞成实坪制
▲根据中新房屋调查，有8成的民众赞成房屋登记实坪制。（图／记者季相儒摄）
雨遮新制上路，元旦起取得建照的新建物，将不予登记、不予计价，市场认为是为实施房屋登记实坪制试水温。有房仲就针对全国有购屋意愿的消费者进行调查，发现高达8成的民众赞成实坪制，主要原因是「本来公设就是公有，不应算为私有持分」。
根据中信房屋宅指数调查，有8成的民众赞成房屋登记实坪制，进一步分析赞成与反对的原因，79.5%的有房者认为，「本来公设就是公有，不应算为私有持分」而反对的人则认为「现在的登记方式多且繁，若改变交易秩序大乱」。
无房者赞成的原因，也是「本来公设就是公有，不应算为私有持分」最高，占69.2%，但是持反对意见者，原因则跟有房者不同，高达65.4%持反对意见的原因是「怕影响到房价」。
中信房屋副总刘天仁表示，房屋实坪登记制将造成权状坪数大幅缩水，若要全面实施，中古屋屋主财产将缩水，冲击太大；而且未来房屋所有权状需重新登记，对地政机关而言，建物必须重新测量及登记，几乎也是不可能的任务。他认为，未来最有可能的做法，是中古屋比照预售屋建物、附属建物及公设分别计价。
▲刘天仁指出，台湾权状坪数登记2坪，即是实坪制国家约1坪。（图／记者季相儒摄）
刘天仁说，其实民众最关心的议题是，如果实施房屋登记实坪制，房价是否会变相涨价？他说，按目前房屋登记制度，消费者确实可能买到过多的「虚坪」。
以近10年的新成屋观察，权状坪数扣除附属建物及公设后，主建物坪数（实坪）占权状坪数在55%～60%，是建商认为的合理范围；市场上相关比例在50%以下的新成屋，亦不在少数。比照日本、美国等实坪制登记的国家，如果台湾权状坪数登记2坪，即是实坪制国家约1坪。
至于是否会将虚坪转嫁至实坪房价？刘天仁说，目前市场上多数大型建商早已实施雨遮不登记，仍实施雨遮登记的建商主要以中小型建商为主；未来若建商要将成本转嫁，价格上涨2%～5%，除了必须要有景气因素支撑，还将面对实施雨遮不登记的大型建商价格挑战。
此外，刘天仁也提醒，实坪制不宜贸然实施，一定要有过渡期和配套措施，若断然实施，市场一定会大乱，如老公寓把阳台登记为室内坪数，以室内坪价计价，或者车位登记的方式有很多种等等，都会对实坪制产生干扰，需要从长计议，否则恐怕变成下一个「一例一休」。