让你买得起房!崩世代买房困境 ETtoday房市前瞻论坛给解方

东森集团执行策略王令麟(右二)今天出席「2018 房市前瞻论坛」,呼吁政府改革房地产税制,让冷经济下的房市露出曙光。▼ (图/记者徐文彬摄)

记者林淑慧、叶佳华陈佩仪林昱均/台北报导

崩世代买房大不易!房价租金连年高涨,令许多年轻人望房兴叹,东森集团执行策略长王令麟今(7)日表示,政府应比照中华电信模式,积极推动国营事业闲置资产活化业界也应回馈社会,和政府携手推动社会住宅,帮助青年解决住居问题,同时也活络房市发展,创造三赢局面

《ETtoday新闻云》今天主办「2018 房市前瞻论坛-台湾房地产大未来」,邀请内政部次长花敬群、中华电信光世代董事长陈光雄台北市不动产开发商业同业公会理事长陈春铜、东森房屋董事长王应杰、淡江大学产业经济系副教授庄孟翰、房市专家高超与会,探讨台湾房市趋势及发展、青年住居困境,《ETtoday新闻云》并全程直播。

火车头工业 房市引擎如何再次发动?

房市景气逐渐回温,王令麟表示,营造产业向来有「火车头工业」之称,是国家经济发展的领头羊,亚洲邻国如香港、新加坡,都将房地产视为带动经济成长的重要引擎,但唯独台湾将房屋及土地买卖交易视为「洪水猛兽」,房地产税制也让房市交易面临困境。

「但唯独台湾的房地产税制,把房屋、土地买卖,视为洪水猛兽,课征高昂的契税、房屋税、土地税及增值税等,让房市交易面临困境。」王令麟说,因此他发起房市前瞻论坛,召集产官学界代表与会并提出建言,要让冷经济下的房市露出曙光。

针对如何活络建筑业发展,王令麟表示,政府必须针对土地移转及使用订出法律,以利业界取得土地兴建房屋,并应取消契税,并降低土地及房屋的租赁所得税、土地增值税等,提供国人买房诱因,并为房市带来活水。

近年房地产业因税制、景气等因素市场降温,台北市不动产开发商业公会理事长陈春铜在专题演讲时表示,房地产如果不好,将影响周边各个产业及劳工就业机会,同时弱化从业劳工的消费能力,同时也会影响都市更新与危老重建投入意愿。

「支持中央和地方政府,把推动都更当作重要政策,」陈春铜说,政府应以提供容积奖励、税捐减免、融资协助及简化程序等诱因,来鼓励危险老屋重建,「都市更新与危老重建可以增加新房子的供给,去平抑房价、带动内需,更重要的是保障国民居住安全。」

内政部次长花敬群表示,危老重建、包租代管、租赁专法、都市更新、社会住宅等议题,已成为各界关注、思考如何跟产业做衔接的新蓝海,在实质有需求的情况下,「好好把它做起来,相信房地产不仅是火车头产业,更会是经济繁荣最重要的基础。」

若要增加供给、稳定房价,应优先加速推动都市更新以及危险老旧建物重建,但目前都更陷入「牛步化」困境,房地产业界也提出建议

升阳建设总经理简伯殷认为,从文林苑一直到台北市斯文里都更案,可见社会在进步,都更户并非「漫天要价」,不过对于不同意都更的都更户,他则建议政府,「最简单的方式,应该是先采取断水断电。」比起强拆手段,断水断电相对缓和,应有助于都更户的整合。

青年买房大不易 台湾房市交易信心民调首度公开

崩世代买房大不易!房价、租金连年高涨,令许多年轻人望房兴叹,《ETtoday新闻云》社长蔡庆辉7日公布「台湾房市交易信心调查结果」。调查显示,有40.7%的受访青年(39岁以下)有购屋计划,但是其中超过50%必须家人资助才买得起,而购屋预算多落在500万到1000万之间。

蔡庆辉指出,有17.7%的受访网友认为目前为买房时机,显示房市交易为买方市场;而44.4%的网友的现住房屋以「家人购买/搭建」居多,未来半年有购屋计划的网友中,首购族已超过五成,显示民众好想买房,但却买不起房。

房市专家陈高超引用学贷数据指出,年轻人一出社会就背债,自然无法买房,他也试算,假设以1,000万房贷而言,即使利息约0.16%,但实际每月缴息就要花1.6万,后面宽限期最多只到5年,后面甚至得每月还3.5倍之多,等于每月要付5.7万还房贷,「这真的是崩世代。」

让你在35岁前买到房 产官学提解方

关心青年住居问题和政府的房产政策,王令麟表示,政府应比照中华电信模式,积极推动国营事业的闲置资产活化,业界也应回馈社会,和政府携手推动社会住宅,帮助青年解决住居问题,同时也活络房市发展,创造三赢局面。

近年薪资成长有限,造成年轻人买房困境,东森房屋董事长王应杰建议,年轻人光靠薪水买不了房,不妨勇于借贷凑齐买屋自备款,而政府应设置「首购族贷款连带保证基金」专款方案,支撑银行贷款给年轻的首购族,才能有效解决青年买屋困难的问题。

无独有偶,陈春铜建议政府,应给予年轻人3至5年的宽限期「还息不还本」,另外针对年轻人的购屋贷款利息,也应酌予补贴,并且降低购屋的税捐成本。

淡江大学产业经济系副教授庄孟翰认为,台湾房价与租屋价约64倍,等于买一间房是租屋64年的价格,为全球最多,且台湾45%房地合一税也是全球最高,加上现在台湾空屋率偏高,建议政府降低税率及推动都更,来刺激台湾的内部刚性需求、降低空屋率。

另外,台湾有将近84万人申请学贷,平均每人背21.7万学贷,等于出社会后前几年不仅得负担生活费,还要缴学贷,年轻人的买房之路迢迢。房市专家陈高超建议,政府应该要让有学贷的人买房有特别优惠、并且放宽房贷宽限期,帮助年轻首购族一臂之力。

为提升房地产业的自主性,并让每个人能依其所能负担的程度,租或买到合适的住屋,王令麟呼吁,政府应加速以民营公办或公办民营方式,推动社会住宅,台湾社会也应思考更深入的议题,例如将社会住宅纳入社会福利政策的一环,无论是追求价格或立足点的公平,需要政府更多财政资源的投入,也期待业界支持响应,以创造三赢局面。