年轻世代合资买房

年轻世代合资买房图╱美联社

近年来美国年轻世代出现一股合资买房的新趋势，疫情爆发加上房价愈飙愈高，造成此一趋势更加火热。

■Millennials team up to fulfill the dream of homeownership.

疫情爆发六个月后，薇斯特（Veronica Vest）突然兴起购屋的冲动。

薇斯特今年27岁，是一名专案工程师，当时已厌倦了和别人合租房子，也不想再付房租，并且还梦想着在自家的后院拉筋。

她和男朋友原本预约好去看位于俄勒冈州波特兰市一间三房的公寓，但她说，看到开价后「他们吓坏了，马上取消看房。」对他们来说那间房子太贵了，而且两人还有分手的可能。

之后她担任业务秘书主管的32岁好友高野发简讯给她，提议「我们两个应该要合资把那间房子买下来，哈哈。」高野不过是开玩笑，没想到最后竟然成真。薇斯特与高野工作都很稳定，信用评分不错，而且非常信任彼此。经过两个月和几次看房后，她们就拿到了新房子的钥匙。

千禧世代 成买房主力

对于千禧世代来说，他们许多人愈来愈晚结婚，同时背负沉重的学生贷款，在房价愈飙愈高下，买房像是遥不可及的梦想。因此，为了实现有屋族的梦想，部分首购族采取一个有创意的途径，与同居人、朋友或室友集资买房基金。

自2014年千禧世代成为美国最大的买房主力以来，全美房屋公寓销售中以共同买方成交的件数就呈暴增，根据房地产分析业者Attom Data Solution的统计，从2014年到2021年期间，美国房市交易共同买方的件数总计增771％。

据全美房仲协会（NAR）的资料，新冠疫情又进一步助长此一趋势，从2020年4月到6月，所有房屋买卖中未婚男女朋友为共同买方的比率达11％，共同买方为其他（通常为室友）的比例也有3％，两项比例均高于2019年的9％与2％。

NAR负责人口统计和行为分析的副总裁劳兹（Jessica Lautz）表示，「民众对更多工作和喘息空间的渴望，加上高房价，都是推波助澜此一趋势的因素。疫情爆发后，原本一直在租房的民众可能想要更多的空间，所以他们和室友商量后便决定一起买房子。」

与朋友合资置产成趋势

瓦秋巫（Angel Nwachukwu）和辛普森（Samanta Simpson）就是最佳范例。她们俩今年均是27岁，2019年一起从法学院毕业，她们在哈林区合租了一间公寓，俩人经常讨论如何进行投资，包括购买股票和债券，甚至思考一起创业，直到注意到利率超低后，才想到要投资房市。

朋友与家人大多不认同她们的想法，她们还记得朋友与家人的反应是「你确定吗？友谊真的可靠吗？」瓦秋巫表示，「我认为没有人像我们俩将友谊看得这般重，我和未婚夫可以做的事，同样也可以跟我的闺蜜一起做。」

爆发疫情后，她们俩与其他人一样搬离纽约，并在华府蛋黄区买了一间别墅。瓦秋巫说，「我一个人是买不起华府的房子，现在每当我看到房子的开价时，我可以直接把它砍到一半。」

专门处理房地产共同所有权业务的律师瑟金（Andy Sirkin）指出，合资买房的趋势当中也有文化的因素，许多千禧世代普遍晚婚与晚生，但他们也不是都希望独居。