影／首购亏300万！代销南霸天自爆买错房 劝年轻人别想投资赚价差
房子到底要买怎么买才不吃亏？对于上扬国际建筑团队董事长林聪麟来说，首次买房吃了大亏让他明白，不管要买在哪个县市或行政区，就是要买在最好、最具未来性的区段，贵一点也没关系，因为勇于买在最好的地方，「未来终将还你公道」。
▲林聪麟认为买房子绝对要买在最好的区段，虽然贵但「未来会还你公道」。（图／记者陈建宇摄）
现年55岁的林聪麟是上扬国际建筑团队的董事长，代销起家的他入行接近30年，今年上扬的代销量更达到1000亿元，是南台湾第一代销品牌，近年事业体也跨足建筑、甚至是餐饮，充分展现林聪麟的经营长才。
▲林聪麟第1间房子买在高雄市郊，现在房价只有个位数。示意图。（图／记者陈建宇摄）
而林聪麟早在30岁时就买了人生中的第一间房，当时他已经进入地产业界3年，对于买房应该有相当的认识和准备了，想必日后的增值可以帮他赚进不少钱，甚至赚进1桶金也不为过。
不过，事实刚好相反，林聪麟的第一间房不仅没帮他赚钱，甚至因为当时的高利率、房子也不好使用，反而让他亏了相当于300万元。
林聪麟买的第一间房位于大寮，是他第一次担任专案经理的建案，当时虽然已经入行3年，但自己对于买房还是没有经验，不过因为是自己当专案的案子，他觉得自己卖的房子一定不错，因此没有做任何比较就入手了1间2房，室内加上露台坪数约30坪，房价每坪约9万元。
林聪麟说：「当时我的薪水每个月不到2万元，房贷利率是7~8%，每个月要负担的本金加利息就超过2万元，也是付得很吃力。」
这间房子因为区段位置不理想，距离林聪麟后来的工作地点也远，因此林聪麟只在这里住了2年，后来曾经短时间出租，不过因为遇到问题房客，他也觉得出租麻烦，就一直闲置到现在。期间林聪麟也想过出售，不过经过25年这房子的价格比起当初购入时价格跌相当多，所以他就一直把房子放着没处理。
事后林聪麟回想，自己确实买错了房子，因为他出身燕巢，工作多在高雄市区，自己买房当时也在市区租屋，没有地缘关系、因为工作性质上班地点也常更换，怎么买都不应该买在大寮。
▲农16现在及未来都是鼓山最好的区段，林聪麟认为贵一点也值得。（图／记者陈建宇摄）
更呕的是，林聪麟购入大寮房子的同时期，北高雄鼓山的房价每坪也才11~12万元，只比大寮贵2~3万元，但经过这25年房价可是有天壤之别，现在鼓山25年的中古屋房价每坪还有16~17万元的水准，但大寮的房子每坪只剩下6~7万元，来回每坪就差了10万元，一边是卖了还赚钱，另外一边却是要认赔杀出。
这让林聪麟体会到买房子最重要的就是区段，不论要买在哪个县市或哪个行政区，都要挑最好的区段，林聪麟进一步表示，好的区段不能看「过去式」，未来也要好才是真正理想的区段，他举例：「过去社会以宫庙和市场为重心，所以房子买在旁边是优势，但随着时代变迁现在这些反而变成嫌恶设施。」
因此，林聪麟建议消费者，买房要看的不只是区段当下的现况，还有未来的发展性，至少要看未来5~10年、甚至更长远。林聪麟说：「以鼓山区为例，农16过去10年是高雄最好的地段，现在是高雄最好的地段，未来有富邦BOT案进驻，也仍然会是最好的区段，这样的地点不买要买哪里？」
▲林聪麟认为如果要买在冈山，就要买最好的区段如捷运站周边。（图／记者陈建宇摄）
林聪麟再举例，冈山房市现在愈来愈受到瞩目，尤其南冈山站因为有达丽米乐商场、影城将进驻，又是在捷运站旁，绝对就是最看好的地方，这些资讯都可以利用手机就查得到，只要勤做功课找出具有未来性的区段，买下去绝对不会错。
甚至，不管民众是在哪个行政区，或是想买在工作地点附近都没关系，就是要找出「最好、最具未来性」的地方，勇敢买下去就对了。
不过要买在最好的区段房价也较高，林聪麟则认为这是必要的代价，「要敢买最好」是他给民众的建议，因为就像农16特区一样，当年他若每坪多花2~3万元买在这里，不仅自住便利性高，房子增值更是明显，他直言：「现在买比较贵没错，但是未来会还你公道。」
此外，林聪麟也不建议年轻人第一间房的用途是投资，就如同他的经验，虽然买错了区段但至少还自住了几年，可是他就必须要花很多的时间努力去还，买投资产品赚价差难度本来就高，首购族买错了不仅要努力还，要买自住的房子更会变得遥遥无期。