2019台湾房市论坛产官学界齐聚 邀青年奋起一圆买房梦
高房价、高租金时代，引发社会弊端，年轻人为了要有自己的家得背负沉重贷款压力，甚至沦为房奴，更不论多数人要在35岁前有钱买房根本是遥不可及的梦想，为此《ETtoday新闻云》今天（29日）举办「2019台湾房市论坛」，邀集产官学三方一同探讨，现在房屋市况究竟是租房好、还是买房好？又该如何替青年一圆买房梦？
▲2019台湾房市论坛。（图／记者李毓康摄）
未来半年房价变化 4成2网友看涨
据《ETtoday新闻云》网路民调进行「2019台湾房市交易信心调查」，32％网友认为过去半年所居住的地区住宅房价已有上涨；42.3％网友更预期未来半年所居住地区的住宅房价还会再上涨。
民调显示，最近半年有购屋计划占近5成3的民众，有购屋意愿者「银发养老」及「青年成家购屋」两类人最多，将近6成偏好购买「新成屋」，约莫4成3民众预算501~1000万元最多。
年轻人如何规划存到第一桶金，才能一圆买房的梦想？产官学都有话要说。
官－「以租代买」存好第一桶金 大胆进入房市
内政部长徐国勇表示，「先租后买」四字诀较能达成在都市买房的梦想。不过租和买还是有些微差距，欢迎民众在租房的时候加入包租代管方案，期间能累积第一桶金，之后就能去买房。
内政部次长花敬群紧接着上台致词表示，政府近年推动包租代管、国家住都中心都加速都更、危老条例等，让政府与产业相互连结，房地产市场更加完整。
花敬群表示，政府不同于以往没有使用加税、打房的手段，反而和地方政府相互合作放宽房地税制，让房地产业趋于更稳定，最近房市逐渐回温的趋势，目前市场呈现稳定层面。
今天与谈的房仲界代表东森建设总经理赖建程表示，「买比租划算」，因为土地银行说今（108）年起房地产不会再变坏了，台湾银行还推出1.4％房贷优惠，政府也对于房市购买部分政策很友善。
他也指出，目前建商在新兴重划区大量推案规划，几乎都是设计3房、25坪小宅讨好年轻人，低总价让年轻人可以买得起，同时推出优惠付款方案。
包租公律师蔡志雄说，房价何时到低点没人知道，所以有许多人一直在等、一直在租屋。但以目前而言，月薪5万元取3分之1付房贷，每个月可缴交1万6千多元房贷，反推后仅能购买400万房子；但倘若是双薪家庭，就有可能买到1000～1250万元房子。
学－年轻人奋起 勇敢跨越租房门槛
房产学者章定煊认为，过去台湾社会很少讨论租与买的问题，因为在经济学上，认为租屋为劣等财，也就是说收入不好，才会走到租的地步；所以其实年轻人要做的，应该是让自己越过这个门槛，让自己能够购屋。但现实状况却是越来越多人无法越过这个门槛，才会开始讨论这个问题。
另外，产官学界齐聚也讨论到「 共享时代如何屋尽其用」，针对「社会住宅」与「包租代管」提供执政策面、执行面与剖析，透过共享概念，打造出全新的住宅模式。
台北市租赁住宅服务公会理事长陈柏勋表示，租赁专法2018年通过后，改变了租赁市场，「包租代管」成为非常创新的住宅新法，「把空屋释放出来、交给专业人才管理；去年公会后、就专门经营租赁住宅管理，这是未来趋势。
青年租屋政策 学界呼吁要「接地气」
针对包租代管与社会住宅议题，学者庄孟翰认为在现实与理想之间还是有落差，以包租代管第一年成效执行率不到4成，除了因中南部房价基期低的地区、房屋自有率高，应该以购屋利息补贴、租金补贴来「接地气」，才能达成最有效益的政策执行。
庄孟翰直言，4年来、实施至今社会住宅进度、48838户中，扣掉既有6千户以及规划中的2.1万多户，真正施工中、完工的只有20330户，市场自然供不应求。
再者，双北之外，中南部的社会住宅比例非常低，主要就是中南部房价基期太低，这些地区的民众房屋自有率高，不该一体适用包租代管与社会住宅。
政府为了替民众住的需求解套所推出的「社会住宅」与「包租代管」被质疑不够「接地气」。对此，台北市租赁住宅服务公会理事长陈柏勋、内政部营建署副处长朱庆伦均认为，政策一定有值得检讨的地方，未来在租金、住宅供给部分将会逐步改善、并加速推展进度，以满足社会对于住宅的基本需求。
▲2019台湾房市论坛。（图／记者李毓康摄）