炒红单乱象 1个排队凳子20万

桃园重画区建案如雨后春笋，近来更受惠后疫情热钱推升房价，地政局和消保官组联合稽查小组，呼吁民众眼睛睁亮，购屋前应详阅契约内容。图为非炒红单的建案。（本报资料照片）

清华大学科管院荣誉讲座教授张金鹗等学者昨日揭预售屋秒杀行销术，助长红单交易乱象内幕，指在他们疯早鸟、炒红单下，出现不少怪现象，如一个排队等序号的凳子价值可高达20万；又或是利用社群通讯软体邀炒房，锁筹码，哄抬房价，连南部农地上的大楼案都可秒杀。

房市专家SWAY指这股炒房风已衍生许多社会问题，如有网友泪诉付不出钱断头出场，还有社团主因带大伙投资最后惨赔，遭黑道拉出去痛殴，预期政府打房这类台面下社会问题只会更多。

长期参与房市研究的景文科大财务金融系副教授章定煊在脸书上指出，个案检讨时，研究到底市场那些百分百完销个案是怎么个秒杀法。然后发现，它是早就跟团购客合作，以超早鸟低价在贩售，等到筹码锁得差不多了，再以高价牌价公开。因户数有限，再用也不知道真的还是假的客户去排队，然后秒杀。只是这时候，才是早鸟客人出货的开始。

章定煊指出，这样做，建商就可以把市场价格定锚哄抬到高价的牌价。然后它下一个推案，就是以上一个案子高价牌价为基础建立早鸟价，然后用同样的手法把市场价格哄抬到更高的价格。

SWAY说，上一波炒房是三五好友组成医生团、贵妇团，彼此相互认识，赔了还可「撕破脸」、「吵一架」，但现在在社群通讯软体邀炒房，如有不少竹科新贵、教授可能觉得「卖肝」太辛苦，直接跳下来炒房，后来黑道也来参一脚。

SWAY指出，新竹、竹北等价格很乱，有些案子是跌价的，不是件件秒杀，有1个网友跟他哭诉，因为承接的红单已是第4手，入手价为50万，日前想卖，却卖不掉，还有社团主因投资失利，遭黑道拉出去痛打。未来政府打房，今年以来市场炒得太凶的新竹、台中、台南等地，台面下的社会问题恐将逐渐增加。