预售案场炒房引民怨 打房声四起？学者：乱源在红单
▲近来新案市场买气热，甚至出现红单转让炒作现象，引起中央关注，此示意图，非关新闻事件。（图／记者陈建宇摄）
预售炒作乱象，引起国人怒气值飙升，中央机关也纷纷动起来，除了重送「实价登录2.0」修法草案，且大规模联合稽查，遏制红单炒作乱象。房产学者认为，现在整体环境的确不适合祭出过于强硬手段，政府采最温和方式希望大家老实做生意。
中央各部会重视纷纷祭出管制手段，如「实价登录2.0」修法草案重送、国发会研拟房地产景气指标，作为房价参考指标，且中央联合地方大动作稽查预售屋，遏止红单炒作乱象再起。
内政部有鉴于部分不动产业者刻意营造购屋热潮，趁机哄抬房价，甚至有违法销售广告行为。上个月（31）日会同行政院消费者保护处及地方政府，进行预售屋建案联合稽查，同时宣导业者销售过程应注意的法令规定，展现导正市场交易秩序的决心。
景文科技大学财务金融系副教授章定煊表示，预售「红单炒作」源于市场机制，当初部分投资族爱砍价、杀价，为了有回旋及议价空间，衍生出红单机制，后来砍价问题太频繁，业者衍生出不二价的销售方式，不过后期几乎没甚么人相信。
▲传闻竹北还未开卖的新案，有人漏夜卡位，户外排满人龙。（图／记者陈凯力摄）
他说，预售潜销阶段，开放潜在顾客下单，虽然业者很技巧性声称，红单仅是预约单、带看单，并不算是买卖契约，没有任何房地产销售事实，但究竟有无违反公平交易法，仍值得深究，而开这类单据，说到底就为了搜集买气而发。
但这种具有房地产相关权利的单据，很难追查有无转让事实，且无法透过追税方式防堵，所以一开始就不该让业者开出这类单据。
不过根本问题是市场太热，他说，现在整体环境的确不适合打房，或是祭出过于强硬手段，但市场过热引起官方注意，逼得内政部采取联合稽查用最温和的方式，说到底「希望大家老老实实做生意，不要利用资讯不对衬的时机去获利」。
话锋一转，「实价登录2.0」草案修法对预售屋申报登录时机，仍未定调，就连先前内政部次长花敬群受访时也表示，「预售屋签约后多少日完成登录，这个部分仍有讨论空间」。他认为，现阶段新案销售结案必须登录，但部分业者「技术性」不结案，声称仍有余屋，销售期拖延2~3年，利用时间差多了操作空间。
他强调，「预售屋30天内申报完成合情合理」，一般老百姓都能做到，为何业者做不到，更何况给了30天的缓冲期，是方便业者行政作业，不需要天天送件，不该将缓冲期当作「30天盖牌权」，利用成为销售优势。