学者酸打炒房 只见菜单未端菜

行政院出手打炒房，3日宣布将提出稽查红单交易、实价登录2.0修法、杜绝规避税务、贷款有差别、广建社会住宅、扩增包租代管5招。图为台北市万华区住商不动产。（陈君玮摄）

抑制炒房5大面向

苏揆昨宣示将以查缉红单炒作、预售屋全面纳管等5大面向措施遏止炒房；手段包括「查得到、看得到、课得到、住得到、防投机」。他并强调，房屋是用来居住，不是用来炒作的，还扬言「措施随时加码」；不过，学者却打脸政府，认为「政府现在只是拿出菜单，菜根本没端出来！」打炒房，不是玩真的！

苏揆昨听取国发会「健全房地产市场方案」报告，国发会原针对打击炒房，提出9项措施，但苏揆最后拍板5面向措施。这5大面向包括「查得到」，即强力稽查红单交易，内政部及相关机关将成立「预售屋管理小组」，同时遏止红单乱象，将修改平均地权条例，朝禁止红单转售的方向修法，最快下会期提出。国税局也要稽查逃漏税，且持续严查。

下会期修法禁红单转售

其次是「看得到」，也就是实价登录2.0，苏揆承诺，会尽速推动实价登录修法，并加入预售屋纳管，做到销售前备查，交易后依法申报，及房价揭露落实到门牌，并对申报不实加重罚责。

苏揆并提及「课得到」，即杜绝规避税负，将修「所得基本税额条例」及「房屋税条例」，防止逃漏税；第4措施是「防投机」，将督促银行就非自用投资者及建商新建住宅申办贷款采取差别或审慎授信，央行必要时也会采取选择性信用管制措施，金管会也会强化不动产授信的金融检查，控管房屋授信风险。最后「住得到」，就是广建社会住宅。

建社会住宅旧调重弹

对行政院祭出的5大面向遏炒房措施，业者普遍肯定，但认为这波房价大涨，主要是低利环境及热钱流入造成部分地区房市过热。对政府拟修正《所得基本税额条例》，将这个漏洞补上，认为对抑制热钱流入房市，具极度杀伤力，将可望发挥关键力量。

信义房屋企研室经理曾敬德就表示，目前部分银行已经开始紧缩房贷，重点要观察选择性管制措施要怎么做，若实施抑制效果最大。台北市代销公会理事长王俊杰、甲山林总经理张境在等房市龙头业者则对推动实价登录2.0，有助房市透明。

学者称罚得不痛不痒

不过清大科管院荣誉讲座教授张金鹗直言，政府不要只用说的，像是前一阵子抓炒红单，罚得不痛不痒，想要民众信任，就要拿出有效的政策，如直接祭出选择性信用管制较有效。