买豪宅配林荫大道 为房价撑腰

桃园艺文园道两旁，具景观及永久栋距优势，被视为目前最烫金的地段之一。（业者提供）

即便全国主要都会区「最贵豪宅」陆续更迭，但唯一不变的「标配」就是绿园道、林荫大道等景观优势，以北市豪宅为例，曾蝉联超过10年「豪宅王」的「仁爱帝宝」就在仁爱林荫大道上，即便以每坪1万元之差退居第二，但目前每坪成交价仍超越部分新建豪宅，满满绿意俨然成为房价重要支撑。

根据最新实价揭露，过去半年，「仁爱帝宝」至少出现2笔买卖纪录，均由同一组已购住户以逾6亿元加价接手邻居释出户，每坪单价均超过210万元，不但比新建豪宅成交价还要高，甚至成为「单价200万豪宅俱乐部」中待最久的成员。

巿场人士指出，林荫大道具景观及永久栋距优势，一般住宅面林荫景观第一排与第二排房价相比，单价就有1成的落差，且随着全国房市蓬勃发展，主要都会区绿园道、林荫大道两侧几乎都已经开发，因此，想要找到具有林荫大道、绿园道当作「标配」的新建案，难度已经变高，若再有品牌加持，价格甚至比邻近区域的个案再贵上2至3成，尤其未来防疫新生活将成为常态，民众对于居住环境越趋重视，绿地自然成为购屋族的重要考量，每有新案消息曝光，便成为话题焦点。

如近期房市相当热络的桃园市艺文特区，又以艺文广场周边最受瞩目，尤其艺文一街、艺文二街串联起的艺文园道两旁，被视为最烫金的地段，看好此区前景，指标建商丽宝推出「丽晶花园广场」，基地辽阔达1875坪，坐落桃园市艺文一街上，规画56~68坪，3房、3＋1房产品，全案由豪宅新锐设计师刘俊男操刀，以三栋圆形立面建筑为主体，规画包括森林系泳池、3D拟真高球场、瑜珈教室近900坪公设空间，多元公设。

值得一提的是，「丽晶花园广场」更与丽宝文化艺术基金会携手合作，在社区内举办艺术展览。

同样绿园道景观优势搬到台中，也是区域指标豪宅的代表，根据市调资料，目前台中市至少拥有4处绿园道豪宅特区，指标个案开价在5至9字头。

其中，夏绿地园道，指标豪宅案「宝格」每坪开价70至90万元，另府会园道上的「宝玺天睿」，每坪开价则在79至90万元间，第三个是草悟道的「勤美之森」、「忠泰老佛爷」等，前者开价55至75万元，后者则约60至75万元，第四美术园道的「由巨大恒」、「富邦天空树」，前者每坪开价70至80万元、后者每坪开价60至75万元。