《传产》就爱林荫大道宅 富豪加码添购景观宅

台湾房屋信义安和特许加盟店店东廖德欣表示，「敦南御所」历史最高成交单价为2018年交易的22楼的楼中楼户，单价225.7万元，近年中高楼层160~175万元左右，过去最低交易为今年三楼的150.8万元，而新交易为14楼，以破盘最低价150万元成交，主要是因「敦南御所」为都更案，不排除是部分地主分回户转手，持有成本低，因此出脱的价格也会较为实惠。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚分析，「敦南御所」为敦化南路绿色走廊树海第一排，因近松山机场，又有敦化国小、仁爱国中和怀生国中学区，吸引不少高资产族布局，尤其是大安区土生土长的企业家族或台商，更是偏好这兼具林荫和学区的市区精华地段。

观察近年北市林荫大道宅或大安森林公园宅交易中，买家原户籍地也在敦化南北路、仁爱路三段、新生南路二段等林荫路段，包括帝宝帮宏泰集团家族成员陆续加购同社区、许姓传产家族则买下敦化北路「琢赋」。此外原本就住在仁爱路三段的「偶像剧教母」柴智屏也买进「琢赋」；而原住敦化南路杨姓自然人，以约2.69亿元买进同路段的「敦南枢苑」。

张旭岚指出，富豪家族购屋、换屋，多半有区域习惯性，包括天母、大安的买家，因习惯该生活圈，加上对该区域房价发展熟悉，因此常见在地家族群聚效应，偏好在同区域甚至同社区一买再买。除了区域性，不少换屋族也会以起家厝的条件为购屋习惯，例如习惯大安森林公园或林荫视野景观，或是偏好户数少的社区，以及特定公设、建商等，都会成为换屋的优先条件。