4利多为房市三税高档撑腰

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土增税、契税和房地合一税等「房市三税」的表现高档续旺。财政部14日发布税收统计，在预售交屋、自住刚需、建商购地和产业扩厂四大利多撑盘下，房市三税9月同步年增，呈现2022年4月以来、近18个月首见的齐扬走势。

不过，财政部也表示，干扰房市的变数不少，像是银行限贷令已逐步反映，中央银行的第七波选择性信用管制因为是9月底上路，预期发酵期会落在第四季，比较可以确定的是，目前房市交易主力，确有从「投机换手」至「实际需求」的现象。

房市三税中，比较特别的是营利事业的房地合一税，是在每年9月公布统计。前九月土增税、契税和房地合一税年增率各为21.7％、30.3％和71.6％，也是近三年首见年增率同步转正，显示相关税收表现确已摆脱前两年的颓势。

财政部分析，房市主要税目「年增月减」，年增部分反映交易量仍在高档，至于月减则导因于政府近期的打炒房措施。

整体来看，台积电、日月光和美光等指标大厂持续购置厂房办公室，第三季商用不动产交易额年增率翻倍成长；住宅预售和成屋市场在自住实需支撑下也仍有亮点；建商持续购地，土地买气有升温现象。

但房市景气并非万里无云，这也是相关指标税收月减主因，像是8月起银行房贷放款趋于紧缩，央行房市管控措施，使得9月六都买卖移转栋数已连续两月为月减，8月新青安房贷拨贷件数及金额也月减近3成，都冲击房市税收量能。

其中土增税9月税收74亿元，主要是百万元以上大案税额增加；契税9月以17亿元写下历年同月新高，年增率已连五月下滑，并创2月以来最小增幅。个人房地合一税9月64亿元，写下历年同月新高 ，且连14月双位数成长；前九月501亿元则是历年同期新高。至于营利事业房地合一税291.43亿元，是历年新高水准。