政策比鬼还可怕？近五年农历七月房市吓破胆
▲今年鬼月前后交易量，比去年同期微幅衰退1.81%。（图／记者江羚瑜摄）
刚结束不久的农历七月，向来是房市淡季，根据房仲业者统计，近五年来鬼月前后交易量发现，房市交易量的萎缩幅度虽不如去年同期，但微幅衰退1.81%，住商不动产企划研究室主任徐佳馨指出，近年来房地产市场的鬼月效应，渐渐较不明显，但在鬼月总是相当凑巧地遇上一些政策利空或是天灾人祸，让买气受到影响，其中包括政策封杀、景气看坏及大环境不佳等利空因素，比鬼月还让市场畏惧。
徐佳馨指出，近年来鬼月不是天灾如莫拉克风灾，或遇上景气大坏如金融海啸、股灾，以及政策影响包括不续拨优惠贷款、银行紧缩首购客户贷款成数等，都让买气受到冲击，由此可证明天灾与人为的因素，对购屋人的影响更大。
今年鬼月的房市虽然衰退幅度减少，不过因今年受到实价登录效应影响而出现提前萎缩，让鬼月衰退不如往年，但并不意味鬼月的房市表现持平。
近几年来，民众对于鬼月忌讳较少，过去不愿意在鬼月进行签约，到现在因为买卖过户需要30-45天，买方较在意迁入与装潢动工时间，多不会排斥鬼月期间办理过户，徐佳馨分析，只要市场好，买气多不会有太大变动，因此2003至2006年买气并无明显变化，2010年市场买气大好，鬼月影响也有限。
至于在区域与产品的表现上，由于鬼月仍以中低价位产品为主流，值得一提的是，今年鬼月衰退幅度以双北市较多，中南部表现反而平稳，徐佳馨分析，双北市投资买盘多过中南部，加上高资产客户多，在政策影响下，买气转弱并不意外。
然而现阶段政府拿不出更有效的经济政策，让房地产市场更增添不少变数，加上业者对于前景看法保守，市场普遍认为，在选举前买气难见乐观，特别是跨国布局的高资产族群，在国内布局可能会更形保守，而在利空众声喧哗下，年底房市应维持平盘，很难有喷出的大行情表现。