他揭「金龙海啸」下投资客6下场：只有2种人有望走上「人道走廊」

▲央行打炒房至今已让房市渐渐转冷。（示意图／pixabay）

文／今周刊

央行所祭出的打房「金龙海啸」正冲击全台湾的10大行政区，先前热络的房市买气确定至此划上休止符。然而房市专家表示，这10大行政区是交屋户数相当庞大的地区，里头高达8成都是投资客，未来他们恐怕将会面临到6种头痛状况，唯独2种人可能会被央行允许开通「人道走廊」。

房市买气确定降温　低总价小宅站稳稳

馨传不动产智库执行长何世昌表示，全台今年房市在通膨、热钱效应，以及预售屋禁止转售等政策，迎来史上最狂热买气。但在央行第7波打房政策上路后，「金龙海啸」瞬间让市场热络买气降温、确定划下休止符。

何世昌预期，房市第4季将出现「高档盘整」，虽然价格有机会出现约5％议价空间，但交易量必然骤减，届时大坪数等换屋型产品将持续走弱，而低总价小宅在市场上仍然有相对支撑力。

打房海啸全面冲击　投资客的6种下场

不过这波打房海啸下，全台交屋户数前10大的行政区，包含新北、桃园及台中等都难逃冲击，房市专家Sway在脸书指出，这些地区里有8成都是投资客，而且价格应该都买得比现在还低些。

如果手上没钱又硬是要投机房地产的人，将面临下列6种下场：

少赔就是赚：短期投资屋能卖就卖，小赔一点也是卖，今年不卖明年就更多人想卖，到时会更难卖。

接受高利贷：真首购2.185%你真投资2.6%以上，成数不够7%信贷你也得吞，但交屋还是得卖屋，只是没了下一个盲目投资客，你会撑得很辛苦。

卖股撑房：台积电股票有赚的就出一出，看可以缴几期的本息平均摊还。

算租金：本息平均摊还VS租金，别人家的小孩可否支撑你的获利，还是要算一下啊，别忘了少子化大海啸再三年就来，接着四年后这些人出社会，连租屋族都会少到让你怀疑人生，只剩外劳移工。

消费紧缩：支出增加但收入减少，你会发现过去的有钱人，怎突然不敢花钱了。

舆论战：已经有建商卖房子硬说我们没差、我们依旧卖得好、客人依然抢购中，那太棒了给他去抢吧，现在哪来的投资客。至于现金购屋的那些人，此时当然还有洗钱需求，看他买的是真豪宅还是假豪宅，就知真假。

怕下手太重「滥杀无辜」　央行拟为2种人开通「人道走廊」

由于这次央行打房出手相当重，连有真正刚性需求的自住客也中枪，为了避免「滥杀无辜」，央行总裁杨金龙已表示，会在1个月内研拟配套，房产继承者、有换屋需求的自住客，可能有机会视情况被排除适用条款。

何世昌也向央行喊话，希望能视情况进行滚动式调整，提供完整的配套措施、减缓有真正需求民众的冲击，才不会之后要花费更多资源救市。

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