專家：房市Q4 確定旺季不旺

房产专家分析，由于整体房贷资金依旧吃紧，加上在政策打击炒房氛围下，房市看涨氛围退散，当前一、二手市场交易均呈量缩，整体不动产市况已进入盘整，第4季房市确定呈「旺季不旺」格局，而商用市场相对稳定。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德分析，由于8、9月央行祭出打炒房新政，在民众购屋资金成本提高，加上当前贷款条件不佳，让买方买房信心动摇，冲击中古屋市场交易量有所下降。

展望第4季，曾敬德表示，由于政府打炒房新措施针对短线投资、投机客而来，新制不影响自住客，认为第4季在传统购屋旺季加持，市场开始熟悉新措施下，单季房市买盘有望回温，不过以整体来说，住宅市场仍在盘整期、呈现「旺季不旺」格局。相较之下，在政策打住不打商之下，商用不动产买气将会优于住宅市场。他强调，量能萎缩要持续一段时间，才有可能撼动房价，而中间量缩的过程至少要半年以上，因此至少到明年首季房价都不太可能有松动的机会。