采‧访‧线‧上－新青安之乱后还适合买房吗？

图／本报资料照片

新青安房贷炒热房市，申贷热潮促使国银不动产贷款濒临满水位，加上转租、人头户乱象频传，银行审核变得更严格，案件量大也让拨款排队。随着央行祭出更严厉的打炒房措施，房贷看似更难贷，一般购屋利率又跟着调涨，市场担忧房价下跌，买盘趋于观望，究竟现在适不适合买房，可从几个方向来评估。

财政部推出新青安贷款方案，初衷是为了协助无自有住宅家庭购屋安居，自去年8月上路以来，确实帮助许多年轻族群购屋，但也衍生各种违规情形，五年宽限期、40年期房贷，贷款成数最高可达8成，瞬间成了买房最轻松的付款方式。看准优惠利率，不仅有人买房后背地里将房屋出租，还有父母透过子女当人头购屋，抑或是利用新青安补贴利率买房后随即转售赚价差，间接推升房市买气，政府打房不成，反倒推波助澜早已高涨的房价。

为消除疑虑，公股银行配合政策加强贷前审核、贷后管理，房贷审核趋严，央行也出重拳抑制过热房市，存准率二连升，同步端出第七波选择性信用管制，短期观察新青安已有所趋缓，整体房市也有降温趋势，市场对房价乐观度大减下，买盘变得保守。

言归正传，市场普遍预期下半年房市量缩价缓，明年房价可能出现修正，究竟现在还适不适合买房？首先，若是符合新青安资格的族群，应先评估自身还款能力，新青安最大特色在于五年宽限期，宽限期内可还息不还本，大幅减轻缴房贷的压力，但宽限期一到，每月除了利息费用，还要加上本金摊还，换算下来，总缴金额将增加。

因此，使用宽限期买房，一定要评估宽限期后每月房贷费用能否负担，还得考量利率可能攀升风险；若可不使用宽限期，或者宽限期不要拉长到五年，会是比较划算的做法。

至于一般首购族，如果担忧现在利率高，或想等价跌进场，或许可以再观望一段时间，毕竟明年房价可能小幅修正，但变数还很多。

整体而言，也许有人担忧房价崩盘而却步，仍建议若有自住需求不必太忧心，由于房价仍有高营建成本、自住买盘等因素支撑，况且很难准确预测低点，长期持有者才会是最后赢家。