采‧访‧线‧上－房价资讯 不应像民调百家争鸣

媒体上各机构发布的房价资讯充斥，值此房市景气转折点，相近的时间内，A机构发布「房价涨不动」、B机构发布「房价创新高」的讯息；更常可见不同房价指数在同一时段、同一地区涨跌差别甚大；同一机构发布的资讯，在不同媒体的解读分析上，也会呈现多空极端的差异。

房价真相只有一个，实价登录上路十年经过多次改革、修正，足以提供相对多数且客观的房地产交易轮廓，为何房价资讯却如此纷杂？

究其原因，采用交易样本与来源（实价登录、个别公司交易资讯、市调人员访查）、统计方法（中位数、整体平均数、剔除高低极端的平均数、剔除特殊交易或某些产品别平均数）、比较基期（季、年比较或与特定时点比较），样本数量过少是否过滤（如某区房价年涨5成，可能仅是极少数样本的统计结果）及机构立场，都会影响最终结果，而各发布端机构及媒体的解读方式，更是深深左右房价资讯的呈现。

综观目前的房价资讯，较具公信力、且较被广泛采用的房价指数，主要有每季发布的内政部住宅价格指数、信义房价指数、国泰房地产指数，三者房价交易资讯即来自不同样本，分别为实价登录、房仲自家交易资讯、新案市场市调，市场别、样本取得各自不用。

此外，各地方政府、研究机构、市调单位、房地产业者、网路平台、公协会等发布房地产相关资讯的机构，少说数十家，统计基础、严谨程度各异，时常呈现各自解读的情形。

网路资讯爆炸时代，面对良窳纷呈的资讯，可能令多数资讯弱势的阅听大众无所适从，对房价资讯发布者来说，有义务告知资讯数据的基础；对媒体来说，专业判断、过滤与解读不可或缺，采用宜更谨慎。