央行佈天羅地網打炒房投機客 向農漁會、保險辦房貸同受限制

专家指出，房贷族眼中的「金龙之乱」，这次将农渔会、保险公司甚至中华邮政的贷款路都封了。示意图。联合报系资料照

央行第七波房市信用管制来得又急又快，政策重拳出击下让市场乱成一团，坊间盛传名下有房者可找农渔会等不受银行法72-2限制的金融机构申请贷款，但据央行公开资料，开宗明义就是第七波房市信用管制对象包含「农渔会」、「邮局」、「保险公司」，名下有房者申贷都受影响。

专家指出，房贷族眼中的「金龙海啸」，这次将农渔会、保险公司甚至中华邮政的贷款路都封了，农渔会、保险公司、中华邮政虽然不至于因银行法72-2而无额度可借，但对房贷户来说，最高就是全国归户第二户5成、第三户以上仅3成。

央行网站显示，20日起跑的中央银行对金融机构办理不动产抵押贷款业务规定，开宗明义指出本波「金融机构」定义除了本国银行、外银在台分行，还包括信用合作社、全国农业金库、农会信用部、渔会信用部、中华邮政以及保险公司。

根据寿险业购置住宅贷款资讯20日最新整理资讯显示，台寿、保诚人寿、国泰人寿、新光人寿、富邦人寿以及中华邮政目前仍有承做购置住宅贷款额度，台寿表明目前以首购以及自住客户为优先办理对象；国寿则表明目前房贷业务量增、案件作业期间较长，要求客户评估资金需求时程。

央行第七波打房上路，国银业者透露，19日晚上许多民众透过网路递件申请，希望赶上最后一班列车，件数如雪片般拥来，来不及处理消化，也有国银指出，目前尚在消化之前整批性分户房贷，估计消化到年底，第七波打房带来的冲击目前尚未感受到。

打房冲击到的区域还包括七大都会区以外县市第二户。之前第二户贷款6成限制在双北、桃园市、台中市、台南市、高雄市以及新竹县市，今日起，第二户贷款最高成数降至5成，信用管制区域扩大到全国一体适用，冲击最大的就是七大都会区以外的县市，包括即将交屋并且申贷的购屋族，拥有台积电（2330）题材的嘉义等县市投资客首当其冲。

另外，如果自然人购置高价住宅贷款也降至贷款三成，高价住宅贷款定义则包括坐落台北市鉴价或买卖金额7,000万以上、新北市6,000万以上，双北之外地区4,000万以上。