陆严控炒房 人行公布新发房贷利率机制

大陆官方出手严控炒房。新浪财经报导，中国人民银行25日公布，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全大陆与当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合约期限内固定不变。

中国人民银行指出，人民银行省一级分支机构应按照「因城施策」原则，指导各省级市场利率定价自律机制，在大陆国家统一的信贷政策基础上，根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。

此外，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

针对个人住房贷款利率问题，人行有关负责人回应，公告主要针对新发放个人住房贷款利率，存量个人住房贷款利率仍按原合约执行。定价基准转换后，全大陆新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR（按8月20日5年期以上LPR为4.85％）。

二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按8月20日5年期以上LPR计算为5.45％），与目前大陆个人住房贷款实际最低利率水准大致相当。

另据北京青年报报导，8月16日，大陆国务院常务会议指出，要改革完善贷款市场报价利率形成机制。8月17日上午，中国人民银行发布公告指出，决定改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制，8月20日将首次实行新的机制。