房贷业务版图大洗牌 农渔会挤下保险公司

根据联征中心统计显示，去年12月向银行申贷人数约2.58万人，占整体房贷的88％，第二高为农渔会信用部2,029人，其次为信用合作社1,083人，相较下，过去房贷申贷人数除银行外第二大的保险公司，仅剩下269人。

就各金融机构房贷平均利率来看，银行约2.1％最低，而农渔会信用部也与银行相去不远，为2.12％，其次为邮局2.17％，不过信用信合社与保险公司平均利率均在2.3％以上。

从各金融机构的平均授信余额来看，银行为891万元最高，其次为信用合作社的718万元、农渔会的677万元，也反应向农林渔会申请贷款多为低价位、非都市房产。

信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，早年寿险业在房贷业务上着墨不少，有时保险公司贷款条件不错，不过后来政府不希望寿险业太多资金流向不动产，且保险公司后来的贷款条件不如银行有竞争力，有些索性就不承做房贷业务，保险公司承作房贷件数仅剩下银行的1％。

不过农林渔会在不动产贷款上则显得相对活跃，由于主要都会区多为银行重点经营范围，但都会区外围、或乡村地区，一方面银行贷款条件通常不佳，但农林渔会是当地重要的金融机构，常往来的客户易于和这些非银行体系的金融机构贷款，且农林渔会贷款利率条件与银行相去不远，具有一定的竞争优势。