房贷版图洗牌 桃园增幅最可观
在授信余额上,全国增加2.6兆元,若从比例来看,金门增加140.0%最为惊人,首善之区台北市只增加9.1%,住商不动产企划研究室资深经理徐佳馨表示,近年全台房市飙涨,让许多买方转往蛋白区,带动蛋白交易火热,也让外围区域借款人数和授信余额明显增加。
从人数消长上可约莫看得出这九年间交易热区的改变,其中双北各减少2万余人,最让人惊讶,反观桃园与台中表现强势,分别增加2.2万与1.5万,而新竹与高雄增加1.4万紧追在后。徐佳馨认为,双北过高房价让买方外逃,是桃园与新竹火热的重要因素,加上这些区域近年推案连连,在交屋潮带动下,人数自然明显增加。
至于房贷授信余额上,北市仅增加9.1%,新北也仅增加38.6%,虽然基期高,但增幅明显小于其他县市,让人跌破眼镜。而近年话题不少的金门、澎湖、新竹县、台南等地,增幅都在七成以上,不仅表示这些区域近年房价涨幅明显,资金已经从蛋黄区扩及到其他区域。
大家房屋企划研究室副理郎美囡认为,房贷升升不息对于一般民众影响最深,建议购屋人在出手之前多方评估,除了选择在鉴价、成数与利率对自己最为有利的银行之外,若打算长期持有,也能把提前偿还本金作为因应之道,以因应升息所造成的冲击。