房贷平均鉴估值5年激增235万　桃、高涨幅逾3成

▲全台房屋贷款平均鉴估值达到1355.4万元，再创历史新高，比起5年前的1120.3万元大幅增加了235.1万元。（图／业者提供）

记者陈意雯／台北报导

近年来，全台房价节节高升，让许多购屋民众面临更沈重的财务压力。据财团法人金融联合征信中心的资料显示，截至2024年第一季，全台房屋贷款平均鉴估值达到1355.4万元，再创历史新高，比起5年前的1120.3万元大幅增加了235.1万元，六都中以高雄市及桃园市涨幅高达3成称霸。

高雄市以30.1%的涨幅居冠，其平均鉴估值从5年前的886.3万元，增长至今日的1152.7万元，而桃园市则以30%的涨幅紧随其后。中信房屋研展室副理庄思敏指出，随着房价上扬而薪资增长乏力，普通受薪阶级的买房难度不断升高，以目前的市场情况来看，若以2成自备款、2.18%的房贷利率、30年期本息均摊型房贷计算，购屋民众每月的房贷支出约为4.1万元。然而，主计总处的数据显示，1~4月全体受雇员工的平均经常性薪资仅为4.6万元，显示出房贷压力之沈重。

庄思敏指出，高雄市政府积极推动招商引资，吸引众多国内外知名企业纷纷投资设厂，如台积电、鸿海、艾司摩尔等，经济的蓬勃发展，也推升区域内的房价水平，特别是鸿海宣布在高雄软体园区建置先进算力中心的消息，更为房市再添动能。

至于桃园市，庄思敏指出，近年来桃园市政府积极推动多项重大建设和社会福利措施，吸引了大量外来人口迁入，加上青埔高铁特区、草漯重划区、A7龟山重划区、中路重划区、航空城等重大建设的进展，为桃园的房价走势增添新亮点，目前桃园精华区中古屋的平均房价已经站稳3字头，甚至还有多笔新建案的成交单价突破5字头，日后随着建设项目的落实和新兴重划区的发展，桃园房价仍可能继续走扬。