5年涨幅逾3成 买房保值首选2房和3房

乐屋网依据官网实价登录资料，统计电梯大楼、华厦和公寓此类住宅中，不同房数对房屋单价的影响。结果发现，2022年1房以下的房屋每坪为61.8万元，2房为35.5万元，3房为32.2万元，4房以上为49.3万元，显见1房以下的住宅单价最高，次高单价为4房以上的住宅，之后依序是2房和3房住宅。

乐屋网调研中心经理洪安怡指出，由于1房、套房这类住宅，多半集中在人口稠密的都市地区，这些区块普遍房价较高，自然也会拉高单价，且因为坪数小，换算成单坪价格时，本来就容易拉高。在4房以上房型的部分，洪安怡指出，这类住宅不乏大坪数的豪宅，因而拉高单价，至于2房和3房，算是目前普遍购屋市场主流，不容易受极端值所影响，价格相对平均。

此外，不同房数的住宅是否会影响房价的涨幅呢？乐屋网以2022年不同房数的房屋单价，对比5年前的价格，得出跟房价完全不同的排序；3房型的住宅涨幅最多，达35.86％，其次为2房住宅涨幅33.46％，表现最差的却是4房和1房，分别涨幅19.95％和17.71％。

洪安怡分析，现行以子女数较少的小家庭成购屋主力，2房和3房等小型住宅更受欢迎，因而更有机会推升房价；反观4房和1房，若是坪数过大的豪宅，因为房价基期高，涨幅相对有限，至于1房和套房，多半为过渡期产品，以单身族或投资族为主，加上贷款成数受限，转手度远不如2房、3房，价格也比较不容易推升。

洪安怡表示，在台湾少子化及高房价等背景因素下，可能会加剧这种因不同房数影响的房价趋势变化，建议自住型买方购屋时，除了考虑目前需求，也可将未来的生活规划一并纳入考量，选择尽可能长期满足需求的房型。