中壢A21房價 5年來漲幅逾5成

桃园市中坜A21重划区全面整地施工，因邻近老城区及SOGO商圈，先天的生活机能优于其他新兴重划区，周边房价水涨船高，新推建案成交价已站上4字头。当地房仲认为，该区有双交流道条件，房价发展潜力看好，但该区邻近中坜殡仪馆区，还将面临联外道路施工黑暗期，购屋仍须谨慎。

住商不动产企研室统计，据房屋交易实价登录，中坜A21重划区周边房屋成交价比较，2019年成交价每坪19.3万元，今年至今成交价已上涨至每坪30.2万元，5年来平均涨幅高达五成六。

住商不动产中坜捷运环北加盟店东黄文达说，中坜A21重划区靠近旧城区，完整的公设和公园绿地为都市发展加分，加上紧邻中坜殡仪馆的兴南国中也迁校至重划区，带动房价往上走，目前新建案少，有新建案开价每坪43万元以上，5年内的新成屋房价也开出每坪33至35万元，行情看好。

台湾房屋桃园环北捷运直营店长李楷祥也观察，A21重划区拥国1中丰北路与中坜「双交流道」，还有机捷交通便利，将吸引双北客层购屋置产。有巢氏房屋桃园青埔领航加盟店长许瀚文表示，靠近海华SOGO的新成屋上4字头，中古屋也有3开头，A21重划区完成后「未来房价每坪45万元以上」。

尽管多数房市业者看好A21重划区上涨，也有不具名房仲业者认为，房市业者看房价，向来都是看好，避免影响行情，固然A21重划区利多，但是现实是中丰北路交流道未来通车势必带来车流塞车，尤其邻近中坜殡仪馆区，行情未必一片乐观。