中壢A21重畫區這裡5年漲快6成 未來房價上看4字頭

中坜A21站重画区邻近中坜旧城区，未来完工后，房仲业看好房价上看「5字头」。记者曾增勋／摄影

桃园市中坜A21重画区全面整地施工，因邻近老城区及SOGO商圈，先天的生活机能优于其他新兴重画区，周边房价水涨船高，中坜地区房仲介业者今天表示，A21重画区未完工，该区块新推建案量很少，成交价却已站上4字头，加上重画区未来拥有双交流道，预料将更具吸引双北客层购屋置产诱因，重画区完成后未来房价发展潜力看好。

中坜A21重画区以机捷A21环北站中心，位于新生路、南园二路、中丰北路及环北路、民权路，面积约50.5公顷，预计明年2月完工，也是最靠近中坜旧城区的最大重画区，周边国1中丰北路交流道及联外道路系统正在施工或规画，可衔接中坜交流道，未来交通便利，又邻近海华SOGO、中坜观光夜市商圈，房市行情备受建商、房仲业期待。

尽管多数房市业者看好A21重画区上涨，也有不具名房仲业者认为，房市业者看房价，向来都是看好，避免影响行情，固然A21重画区利多，但是现实是中丰北路交流道施工会影响当地交通，未来通车势必带来车流量塞车，尤其邻近中坜殡仪馆区，今后联外道路拓宽的交通黑暗期至来，行情未必一片乐观，购屋或投资仍须谨慎。

住商不动产企研室统计，根据房屋交易实价登录，中坜A21重画区周边房屋成交价比较，2019年成交价每坪19.3万元，今年至今成交价已上涨至每坪30.2万元，5年来平均涨幅高达五成六，上涨惊人。

住商不动产中坜捷运环北加盟店东黄文达说，中坜A21重画区靠近旧城区，完整的公设和公园绿地为都市发展加分，开发会带动在地居住品质，加上紧邻中坜殡仪馆的兴南国中也迁校至重画区，带动房价往上走，目前新建案少，一个新建案开价每坪43万元以上，5年内的新成屋房价也开出每坪33至35万元，逾20年中古屋也在2字头，未来重画区完工、机捷到A23中坜车站通车，房价行情看好。

台湾房屋桃园环北捷运直营店长李楷祥表示，A21重画区邻近旧市区，目前建案少，仅有2处新建案，开价45万以上、成交价也在42、43万元，又5年内新成屋行情每坪约37至38万元，10多年中古也站上3字头，加上国1中丰北路交流道可能2026年通车，及中坜交流道，拥有双交流道及机捷交通便利，将吸引双北客层，因为4 房成本高，建商新建案主推2、3房型为主，未来重画区完成，新建案基本行情站上4字头以上。

有巢氏房屋桃园青埔领航加盟店长许瀚文认为，A21重画区完成后「未来房价每坪45万元以上」，该重画还在施工，尚未配地，新建案少，周边的南园二路新建案开价每坪45万元，靠近海华SOGO的新成屋也站上4 字头，该区10年多的中古屋行情每坪30多万元，靠近中坜观光夜市中古屋也站上3字头，随着重画区完工，未来房市行情看好。

中坜A21站重画区邻近中坜旧城区，未来重画完成后，房仲业看好房价上看「5字头」。图／市府地政局提供

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