打房打错方向？　高雄蛋黄区未来5字头成常态

▲市场供给减少，让蛋黄区预售案成交价站上5字头渐成常态。（图／记者张雅云摄）

记者张雅云／高雄报导

全台房市买气热，近期抢房现象再现，高雄不少指标案因热钱影响，2房超快被秒杀。专家指出，预售屋禁转售，加上房地合一税5年高额税率闭锁期，打房打错方向，以致市场供给减少，让蛋黄区预售案成交价站上5字头渐成常态。

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南台湾房市买气热，热门案还没开卖，就有上千组民众抢着预约看房，不但置产客疯狂抢货，一般自住买方也产生恐慌心态，急着想上车，带动房价居高不下。

高雄市代销公会理事长谢哲耀分析，政府打房打错方向，《平均地权条例》上路后，预售屋禁换约，加上缺工导致施工期长达3~5年，成屋后又有《房地合一税》2.0，屋主转手若不想付高额税率，只能持有超过5年，让税率降低至20%。

▲南台湾不少小坪数首购宅因购屋门槛低，又有低自备等优付方案，快速被秒杀。（图／记者张雅云摄）

换言之，屋主大多需拉长持有时间，谢哲耀表示，屋主想转卖多集中在屋龄5年以上成屋，目前新案市场筹码大多锁在建商手上，又有热钱涌入南台湾，不少小坪数首购宅因购屋门槛低，又有低自备等优付方案，快速被秒杀。

不具名高雄市调人员表示，近期不少新案像是「仰德美术馆」位于美术馆特区，规划中、大坪数，成交价也要55万元以上，一举奠定美术馆新案未来挑战均价6字头行情的地位。「里山美术」也传出高楼层小坪数产品出现6字头成交价，惊呆在地人。

有台积电议题的左营区，新预售案如「京城第一乐章 OPUS ONE」、「鑫悦」等，成交价也低调站上5字头，而前金区的「巴黎河左岸」也有5~6字头的成交价，谢哲耀说：「未来蛋黄区成交价5字头将渐成常态。」

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