高雄仅一区「人进得来」!房价1字头成诱因 连67个月人口正成长
▲楠梓区房价相对市区亲民许多,吸引首购族群在此购屋。(图/记者陈建宇摄)
根据统计资料显示,高雄市的楠梓区在今年11月的人口总数已经达到18万7803人,正式超越前镇区的18万7637人,成为高雄人口第4多的行政区,而且是连续67个月正成长。房仲业者指出,楠梓的就业机会、学校多,房价相对市区亲民,因此可以吸引民众移居。
高雄过去几年人口不断流失,即便高雄市长韩国瑜打出「货出去人进来」的口号,也没有让高雄的人口增加,实际查询高雄市民政局网站,今年1月高雄市的人口为277万3607人,但到了11月只剩下277万3060人,减少了5072人,全市人口仍呈现负成长。
但特别的是,高雄的楠梓区人口数却是不断增长,今年11月已经来到18万7803人,成为高雄人口第4多的行政区,仅次于凤山、三民、左营,而且与左营仅相差9799人。甚至,楠梓区的人口已经是连续67个月正成长,前一次人口下滑已经是2014年4月的事了。
▲楠梓区有就业机会、学校,因此可以带进人口。(图/记者陈建宇摄)
为何楠梓的人口和整个高雄的趋势相反?信义房屋楠梓店一级专员黄国宸表示,楠梓区近20年人口成长约2成,首先是居住环境改变,过去楠梓是重工业聚集的地方,但是近年这些产业渐渐迁出,2015年中油的炼油厂也正式除役,居住环境改善让民众有意愿进住。
▲楠梓区地价不到鼓山、左营的一半,不论政府标售或私人卖地都吸引建商抢购。(图/记者陈建宇摄)
此外,楠梓的就业机会、学校多也是原因之一,包括楠梓加工区、高雄大学等都为楠梓带进居住人口。更重要的是楠梓区的房价。
黄国宸指出,楠梓目前的地价每坪约30多万元,邻近的左营、鼓山地价至少80万元起跳,因此建案价格也出现明显落差,楠梓区的新大楼房价仍在1字头,但左营鼓山至少要2字头,相对亲民的房价,加上距离市区只要10多分钟车程,因此吸引人口大量移居。