连46个月人口正成长 高雄这里1字头有机可趁

记者建宇高雄报导

人口红利往往是房市发展的重要因素,高雄楠梓的高雄大学就是如此,该校所在的蓝田里近10年人口增长超过1倍,甚至连续46个月人口正成长,也带动区域房价新建案开价已站上2字头,中古屋均价则在每坪16~18万元,比起2年前上涨1~2成,预料不久后就将直逼2字头。

▲高雄大学所在的蓝田里人口成长多,吸引建商到此推案。(图/记者陈建宇摄)

高雄大学位于楠梓区蓝田里,是近几年高雄房市的热区,开发迄今已有数十栋大楼进驻,量体非常惊人,而该区段之所以吸引建商就是因为人口红利,根据高雄市民政局资料,蓝田里在2011年1月时人口数仅有4302人,但到了今年9月人口已达到9406人,等于人口成长1倍有余,甚至从2016年12月迄今,人口更是连续46个月正成长。

而人口会持续进驻蓝田里的主要原因有二,首先就是附近有就业机会,高雄市代销公会理事长谢哲耀表示,蓝田里邻近楠梓加工区,该区已经从传统制造业转型成为高科技产业园区,包括华邦电等大厂都在楠梓加工区设厂,提供了不少工作机会,也带来住宅需求,新开发的高雄大学周边就成为首选。

▲高雄大学周边建案房价仍在1字头,相对市区亲民许多。(图/记者陈建宇摄)

此外,房价较低也是吸引民众进驻的原因,谢哲耀指出,虽然现在已有新建案开价在每坪20~22万元,但到目前为止成交价都还是维持在1字头,相较于市区至少2字头起跳的房价,高雄大学周边价格更亲民。

不过高雄大学的东侧和西侧房价并不同,西侧因为靠海地势较低,在地人普遍认为较不适合居住,因此也反映在房价上,根据实价登录资料,今年高雄大学西侧5年内新成屋的均价在每坪15.91万元,但东侧均价却是每坪19.78万元,每坪相差将近4万元。

▲包括家乐福都在高雄大学东侧,生活机能较丰富。(图/记者陈建宇摄)

信义房屋楠梓店主任简怡仁表示,高雄大学东侧因为较靠近原本的楠梓市区,因此生活机能也比较成熟,包括家乐福、全联都在这里,超商数量也多,另外健身工厂也已经进驻,未来还有双语幼儿园等。也因为这样,东侧不论是房价、地价都较高,甚至有建商以每坪47万元的高价买地

综观来看,高雄大学的房价持续上涨,简怡仁指出,2018年时该区段的房价约在每坪14~16万元,但今年已经来到每坪16~18万元,2年房价涨了1~2成,甚至出现3房平车破900万元、4房平车总价接近1200万元的交易纪录,显示区域房价确实愈来愈高。

▲高大蓝田里区段行情。(图/记者陈建宇摄)