【环状线买屋4】捷运十四张站通车 央北重划区再添亮点
环状线沿线紧邻不少重划区，包括十四张站的央北重划区、中原及桥和站的华中桥西侧重划区、幸福站的头前重划区，以及新北产业园区站的新庄副都心。随着环状线正式通车，4大重划区成为房市话题。其中，对于原本就是房市一级战区的新店来说，环状线十四张站有望为央北重划区再添亮点。
屋比房屋总监陈杰鸣分析，央北重划区拥有新店少见的大面积土地、河岸景观，再加上捷运规划，相当受到市场瞩目，目前已有大陆、国泰、远雄、长虹、宏普等逾10家建商插旗。
住商不动产央北加盟店曾振铭店长表示，目前大坪林站3~5年的新古屋，均价为70万元起跳，央北建案单价约在55~65万元间，吸引换屋族群入手。「邻近中央路商圈，IKEA、京站广场陆续进驻美河市商场，也有学区及医院，再加上环状线，机能更完备。」
该区指标建案〈宏普中央公园〉案场经理就指出，环状线的助益颇大，因为邻近的小碧潭站属于支线，班距较长、搭乘时不方便。「通车前后相比，周遭建案开价有微幅调涨约2~3％。客群除了新店在地人，也不乏大安、信义、文山区等买方，有了捷运后，他们觉得这区环境和台北市相似。」
在捷运利多加持下，建商在央北重划区竞相推案，目前区域内的建案以中小坪数为主，以〈宏普中央公园〉为例，其推出23~60坪的2至4房产品，每坪开价56~66万元，销售率已突破7成。
不过住商不动产企划研究室经理徐佳馨提醒，短期内通车题材或能支撑房价，但5到8年内建案将陆续成屋，去化余屋速度有待市场考验，「得看后续买气如何，预估涨幅空间有限。」
十四张那边最近几年才开发，环状线的确有加分的效果。像我自己想换屋，也会想到央北重划区建案找4房的物件，预算抓2000万元左右应能买到新房。而且重划区的街廓整齐，生活机能跟原本的居住环境有重叠，会是我的首选地点。
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