双北市租屋热区　淡水投报率3.1%夺冠

▲近期全台房市交易表现不佳。（图／记者林信男摄）

记者林信男／台北报导

根据房仲业者观察，在双北市前3名租屋热门区域当中，表现最好的是新北市淡水区，投报率达3.1%，其次是新北市汐止区（3.0%），第3名则是台北市士林区（2.9%）。

太平洋房屋资料显示，淡水区平均每坪租金568元，是双北市租屋热区前3名中最低的，但因当地平均房价每坪仅22.3万元，因此投报率相对较高。

太平洋房屋总经理萧朝阳分析，淡水的租赁市场，以淡江大学与红树林捷运站附近行情最好，淡江大学有稳定的学生市场，小坪数套房抢手，每坪租金行情约900至1,200元，月租约6,000到8,500元。

至于红树林站周边租金行情，萧朝阳说，正对保护区与淡水河出海口的高楼层景观宅，每坪租金约700到1,100元。

投报率排名第2的汐止区，由于邻近台北市，吸引不少上班族跨区租屋，是汐止租屋市场日益热络的主因。萧朝阳说明，当地租金平均每坪719元，套房月租从8,000到1万2,000元不等。

萧朝阳解释，拉高汐止区投报率的主因，同样是房价偏低（2字头），投报率表现比台北市中山、大安等租屋热区都来得好。

而投报率排名第3的士林区，萧朝阳说，士林租赁市场多集中在天母地区，平均租屋面积约50坪，每月租金将近7万元，非一般学生或上班族所能负担。

萧朝阳分析，天母有日侨和美国学校，是许多外派高阶主管首选租屋地区，在天母SOGO进驻后，中山北路六段、忠诚路一段及德行西路一带的租金，也跟着水涨船高，商圈有向外转移现象。