双北最热门购屋路段 林森北路居北市之冠 新北市落在这区

双北地区因拥有庞大的就业机会与生活、交通机能完善等优势，自住需求强劲。房市示意图。图／本报资料照片

双北地区因拥有庞大的就业机会与生活、交通机能完善等优势，自住需求强劲。而不同路段的住宅环境各有其优缺点，使交易表现多有不同。永庆房产集团盘点双北市住宅近一年热门交易路段的价量表现。其中，位于中山区的「林森北路」以160件的交易量居北市之最；而新北市则由中和区的「景平路」以242件居冠。

台北市住宅近一年热门交易路段，前三名分别为中山区的林森北路、内湖区的民权东路六段和信义区的吴兴街。永庆房屋研展中心副理陈金萍指出，林森北路所在的中山区共汇集了四条捷运线交通便捷，公车路线多，商业、生活机能活络，虽然位于蛋黄区，但区域内有不少小坪数、屋龄偏高的住宅可供选择，推升当地房市热度。而林森北路生活圈因区域特殊，多有娱乐场所，使房价与周边相比更亲民，区域内以低总、小坪数的中古大楼为交易主力，每坪单价约7字头，总价落在1200万元上下，对于购屋族群相对容易负担，深受不少单身、小资族群青睐。

至于位居第二的民权东路六段，陈金萍分析，内湖区受惠于科学园区的发展，带动当地人口流入。民权东路六段前半段属四期重划区，街廓宽敞、绿覆率高的生活环境，且新成屋在当地相对稀有，受到不少买方的青睐。民权东路六段后段则邻近捷运葫洲站，又有明星学区丽湖国小加持，生活机能强，长期受自住族群欢迎。

至于吴兴街，陈金萍表示，吴兴街生活圈较靠近山边，发展较早，多为老旧巷弄，区域内物件也多为屋龄35到40年左右的旧公寓，该区也为蛋黄区中的房价凹陷区。不过，该区整体生活机能完整且热闹，包含吴兴街商圈、台北医学大学及其附设医院等，距离捷运台北101站步行约10分钟，也有不少公车路线行经，可迅速通往信义计划区。数据显示，近一年交易量为126件，平均单价为67万元，亲民的房价受到不少消费者的喜爱。

中和「景平路」最夯！ 近一年平均每月交易超过20件

至于新北市，则由中和区的「景平路」夺冠。陈金萍分析，景平路为中和的主要交通干道，可连接新店和万华，沿线有秀朗桥、景平、景安、中和4个捷运站；不仅具备交通、生活机能优势，再加上小坪数的电梯大楼套房物件也多，因此有不少房屋总价落在首购族可负担的范围内，也带动区域房市热络。数据显示，景平路近一年交易达242件居双北之冠，相当于平均每月交易突破20件。

值得一提的是，位居新北第四名路段的「文化三路一段」平均购买坪数竟逼近60坪。陈金萍指出，近年来林口区人口快速成长，因生活机能渐趋完善，再加上交通机能便利、大型商城的进驻下，林口新市镇成为新北房市亮点。其中街廓新颖、道路宽敞的文化三路更是备受瞩目，不仅有机捷林口站坐落于此，亦有多线公车能往返台北市政府、行天宫、圆山及新北市政府等地，便捷的交通动线、舒适整齐的市容受到不少双北购屋族群的青睐。数据显示，近一年文化三路一段交易的平均总价为2518万元，平均坪数为59.4坪，显现当地购屋负担能力强。