双北最热门购屋路段出列　北市平均总价1242万「比新北便宜」

▲台北市交易量最大的路段是中山区林森北路，近1年成交160件。（图／记者项瀚摄）

记者项瀚／台北报导

台北市交易量最大的路段是中山区林森北路，近1年成交160件，新北则是中和景平路，成交242件，平均每月交易超过20件。有趣的是，林森北路平均购屋总价1242万元，甚至比景平路1302万元还要便宜。

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永庆房产集团盘点双北市住宅近1年热门交易路段的价量表现。其中，中山区林森北路以160件交易量，居北市之最，而新北市则由中和区景平路以242件居冠，平均每月交易超过20件

▲近1年台北市住宅热门交易路段TOP5。（表／记者项瀚制）

永庆房屋研展中心副理陈金萍指出，林森北路所在的中山区汇集4条捷运线交通便捷，公车路线多，商业、生活机能活络，虽然位于蛋黄区，但区域内有不少小坪数、屋龄偏高的住宅可供选择，推升当地房市热度。

陈金萍说：「林森北路生活圈因区域特殊，多有娱乐场所，使房价与周边相比更亲民，区域内以低总、小坪数的中古大楼为交易主力，单价约7字头，总价落在1200万元上下，对于购屋族群相对容易负担，深受不少单身、小资族群青睐。」

大家房屋台北双连捷运加盟店东王国荣表示，中山区在台北市中，兼具生活机能便利、房价相对亲民双优势，本就是交易量颇大的地区，除了自住买盘，也有不少是置产收租客，而林森北路上有许多套房型社区，总价压得更低，500~800万元就可入手，因此像是「春晖新世界」等社区，历年成交量都保持高档。

不过，王国荣提到，单价7字头只出现在屋龄30年以上中古大楼，近年林森北路上陆续都有小坪数新案，成交单价行情来到120~145万元。

▲近1年台北市住宅热门交易路段TOP5。（表／记者项瀚制）

至于新北中和冠军景平路，陈金萍分析，景平路为中和的主要交通干道，可连接新店和万华，沿线有秀朗桥、景平、景安、中和4个捷运站，不仅具备交通、生活机能优势，再加上小坪数的电梯大楼套房物件也多，因此有不少房屋总价落在首购族可负担的范围内。

进一步观察本次排行列表中，各路段的平均价格，位居新北第四名的文化三路一段，平均购买坪数竟逼近60坪。陈金萍指出，近年林口区人口快速成长，因生活机能渐趋完善，再加上交通机能便利、大型商城的进驻下，林口新市镇成为新北房市亮点。

其中，街廓新颖、道路宽敞的文化三路更是备受瞩目，不仅有机捷林口站坐落于此，也有多线公车能往返台北市政府、行天宫、圆山及新北市政府等地，