北市千万以下宅逐步淡出 最便宜总价宅往这区找
▲投资型买家趋于保守，让北市低总价套房交易减少。（图／ETtoday新闻云资料照）
北市自住买盘撑场，热门产品以大2房和3房为主力，根据台北市地政局统计，总价带以1000~2000万元交易占比最多，且千万元以下产品交易逐年下降，专家分析，过去市场多置产型投资买盘，近年投资买方趋于保守，因此置产型产品交易随之降低。
根据台北市地政局统计，去年北市住宅交易总价带，以1000~2000万元为主力价格带，2018年占39.62%，其次为总价带在2000~3000万元的交易，占20.14%；但是1000万元以下的交易逐年下降，从2013年占24.3%，降至2018年的18.4%。
台湾房屋智库发言人张旭岚表示，台北市千万以下的不乏套房或小2房的住宅，过去多半是置产型投资买盘，而近年此类买家趋向保守，而自住型买方仍以大2房和3房为主力产品，因此总价多超过千万，套房交易比例随之减少。
平均交易总价部分，2018年北市住宅平均交易总价2479万元，较2013年2190万元，5年年增幅13.2%。各行政区平均交易总价前三名分别为大安区3719万元、中正区3049万元、士林区2794万元，最便宜为大同区1819万元，与大安区相差约1.04倍。
另统计2018年北市住宅交易总价金额，由大安区以479亿元夺冠，挤下连5年冠军的中山区，其次为中山区及内湖区，住宅交易总金额分别为475亿元和375亿元；交易总金额最低为大同区97亿元，与大安区相差3.94倍。
张旭岚指出，2018年大坪数和高总价豪宅交易逐渐热络，随着历经房价盘整，买气回温之际，精华区优先回稳，高总价产品买气明显回升，至于大同区总价最低，是因为大同区范围最小，加上新推案少、物件屋龄高，因此整体交易总价偏低。