北市4千万以上住宅交易增2成 中山、内湖、大安区最夯
▲台北市总价4000万以上住宅交易年增2成，其中又以中山、内湖、大安3区为交易热区。（图／记者季相儒摄）记者叶佳华／台北报导
台北市中高总价住宅市场出现回温！房仲业者根据实价资料统计，台北市近3年1～10月总价4000万以上住宅交易价量变化，其中2017年比起2016年量增近2成，且又以中山、内湖、大安区为交易热区。
永庆房产集团根据实价资料统计，台北市近3年总价4000万以上住宅的交易量变化，结果显示，2016年前10月较2015年同期大幅衰退36.6%；而2017年则较2016年同期成长19.9%。另外，交易平均单价2016年则比2015年下跌6.8%；2017年又比2016年微幅跌2.6%。
对此，永庆房屋业管部资深经理谢志杰分析，2016年房地合一上路后，使短期投资客退出市场，房市由自住客群为主力，交易量能欲大不易，连带使中高总价住宅受到影响，交易量缩，不过在央行解除信用管制后，高成数、低利率的优惠房贷逐渐吸引有自住需求的民众进场购屋，也让2017年交易量出现回升。
进一步观察，2017年北市4000万以上住宅交易热区落在那边？据统计，中山区占19.1%位居第一，其次是内湖区占比为15.0%，另外大安区则以12.7%的比重，位居第3名，合计3区交易量已占全台北市将近5成。
至于从交易平均单价变化来看，谢志杰指出，显示出房价并未止跌，只是跌幅收敛，呈现小幅缓跌的局面，也说明中高总价住宅也和一般住宅一样，仍须让利才能吸引买方购屋。