北市住宅價格續漲 新青安刺激3大行政區交易增溫

房市示意图。记者朱曼宁／摄影

台北市地政局今（23）日公布8月房市月报，实价登录交易件数共921件，月增7.97%、年减3.76%；交易总额231.35亿元，月增17.06%、年减0.52%；住宅价格指数116.85，较上月上升0.9%，较去年同期上升1.2%，观察全市、大楼、公寓及小宅之月线、季线及半年线趋势，除了小宅半年线下跌外，其余上涨。

观察各行政区8月交易量，有7区增加、5区减少，增幅前3名分别为南港区、万华区、文山区，较7月分别增加54.55%、36.36%、27.78%；减幅最大为北投区，较7月减少12.50%。

各行政区交易总额依序由中山区32.93亿元、大安区31.29亿元及内湖区26.68亿元位居前3名；总额最少为大同区，仅7.07亿元，总额最高的中山区与最低的大同区，差约3.66倍。交易总额增幅最大为文山区，较7月增加57.37%；减幅最大为大同区，较7月减少19.57%。

全球居不动产情报室总监陈炳辰分析，今年8月迈入新青安上路时期，可见月增幅不无其带动因素，特别像是南港区、万华区、文山区皆为相对市区亲民的地带，量体有所成长更印证新青安的刺激，有利于首购买盘。

至于在价格上，增幅最大与总额最高亦是内湖区、文山区榜上有名，显然有新案、高价案的交易量体；中山区与大安区则依旧是黄金地段的代表，总额居高不下；值得注意大同区因旧屋老宅多，腹地也比较小，容易限制房市发展，价量表现平淡。

8月全市住宅价格指数116.85，较7月115.81上升0.9%，较去年同期115.46上升1.2%；标准住宅总价1,851万元，标准住宅单价每坪58.95万元。

大楼住宅价格指数121.47，较7月121.13上升0.28%；公寓住宅价格指数111.55，较7月110.22上升1.21%；小宅住宅价格指数110.07，较7月109.94上升0.12%。

展望后况，陈炳辰认为，新青安的效益还会逐步发酵，市场期待明年利空出尽，价格持稳缓增，量体也会因趁势进场而有推升的可能性，皆会表现在台北市小宅、中古屋产品上。