自住刚性需求!10月交易量年增逾3成 双北2千万内宅最热门

▲今年10月房市交易量年增幅有16~33%。(图/记者张菱育摄)

记者张菱育综合报导

今年自用需求稳健回流,让房市买气明显优于去年,根据房仲业者统计内部成交资料显示,10月反应下半年房市进入传统旺季,交易量年增16~33%,月增幅也有10~18%的成长。专家认为,今年自住客维持稳定回流力道选情干扰应是短暂且有限,但还是要观察中高端市场,是否会受到选情影响

信义房屋统计10月内部资料显示,台北市10月交易量年增约18%,北市10月自用型产品交易表现较佳,总价1500~2000万元与2000~2500万元的产品,交易量都比9月更为成长;新北市10月交易量年增17%,且月增14%,总价1000~1500万元的产品,与总价1500~2000万元换屋型产品,都是10月交易表现较好的产品。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示,通常下半年房市旺季从928档期开跑,今年从上半年就可看到自住客明显回笼,虽然第四季有选战等因素干扰,不过国人已经有多次选举的经验,加上现在市场上以自住为主流,因此10月份可以明显感受到市场交易仍相对稳定。

至于住商不动产统计旗下加盟店交易状况,今年10月全台交易量较去年同期成长约3成左右,较9月也成长近2成,其中桃园交易量年增幅最多,达35.6%。月成长最多的为台中市,月增30.3%。

住商不动产企画研究室经理徐佳馨指出,今年以来受惠价格优势,中南部表现都不俗,时至年底自用买盘转进,加上选举似乎影响有限,也让交易量水涨船高。

面对南部逐渐加温的态势大家房屋企画研究室主任郎美囡认为,房价相对低之因素让资金持续投向中南部,然而长线仍需端看基本建设有无到位,建议买方掌握合理价格,以免日后难以安全下车。

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