住宅开工量 连六年逾10万户

近年全台住宅开工量

台湾进入近20年来最大住宅兴建潮，自2018年开始，连续六年每年住宅开工量都超过10万户，不过从预售揭露量来看，整体销售率也从2017年的7成多明显下滑，开发商普遍面临销售率下滑与销售时间拉长。

据内政部统计显示，2009至2017年间住宅平均每年开工量约7.7万户，不过从2018年后就冲上10万户，而这波住宅兴建潮从2018年开始，每年的开工数量都超过10万户，高峰期在2020至2022年，一年高达13万～14万户的开工数量，今年前三季累计也达9.9万户，上一波出现长时间如此大量兴建潮，已是1998年以前的事情。

值得注意的是，平均地权条例开始讨论之际，预售案销售状况就出现下滑，若对比开工量与预售揭露量，整体销售率也从2021年的7成多，开始明显下滑，今年约仅在6成。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，2018年房市从谷底复苏，2020年房市开始升温，从2020开始连续三年住宅开工量都超过13万户，等于每个月全台平均至少有1万户的住宅开工，反映市场需求稳定，开发商看到手上案子稳稳销售，更提高买地推案的意愿，今年前三季的开工量虽较去年衰退，全年仍有机会挑战13万户，从预售揭露量来看，开发商普遍面临销售率下滑与销售时间拉长。

曾敬德说，这波开工数量大增与双北以外区域崛起有关，这些区域的重大建设投资逐渐落成，都市竞争力增加，加上房价基期较低、科技业投资点火，市场买气增加，开发商手上推案销售顺利，更愿意积极买地推案，一直到平均地权条例开始讨论，去年下半年预售市场就出现明显降温，逐渐开始累积供给端的压力。