《传产》住宅开工挑战连4年逾13万户 台中供给量居冠

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，这波开工潮与双北外都会区崛起有很大关系，这些地方基期较低，加上市场需求被点火，外来工作机会增加，又有许多重划区可以开发推案，加上双北外的居住型态也从三代同堂的透天，变成有管理的大楼型产品，都带动需求增加，开发商在这些区域推案顺利销售，更有信心买地推案，因此过去新北市推案最多，但近年台中市已经超越新北成为开工量最大的区域。

统计显示，这波开工潮的高峰落在2022年，住宅开工14.6万户，2023年前11月住宅开工12万户，推估全年约13万户，有机会挑战连续4年住宅开工量都在13万户以上，而2009~2019年平均每年住宅开工数量是8.3万户，由此可见这波量能的确十分强劲。

以区域来看，2023年前11月住宅开工数量最高的是台中市，共达2.7万户，其次则是新北市的2.2万户，桃园市的1.7万户，台南市则是超越台北市，开工数量达1.2万户，高雄市则是开工达1.3万户。

曾敬德指出，过去几年开工大量，当时候房市景气畅旺，加上自用需求稳健，销售状况稳定，不过有些科学业投资题材的区域，可能投资的比例就会稍高一些，另外平均地权条例上路也改变预售生态，新制上路后的自用当道，投资都转向长期置产。