房市多头!去年住宅开工量 挑战13万户

近年住宅开工数量

近年房市多头，住宅供给大增，2023年住宅开工挑战13万户，虽较2022年的14.6万户衰退，不过却是连续四年超过13万户、连续六年逾10万户。房地产业者分析，这波近十余年来最大的开工潮与房市需求畅旺、双北以外区域崛起住宅需求增加，住宅型态由透天转为电梯大楼有关。

据内政部统计显示，在2009～2017年间，仅有2014年一年住宅开工达10万户，不过自2018年起连续六年超过10万户，这波住宅开工的高峰期落在2022年，有高达14.6万户住宅开工，2023年前11月住宅开工已达12万户，推估全年可达13万户。

对比于2009～2017年间平均每年约有8万户住宅开工，近六年来平均每年超过12.5万户，较过去高出5成以上，可见这波的住宅推案动能十分强劲。

2023年前11月住宅开工数量最高的是台中市，共达2.7万户，其次是新北市2.2万户、桃园市1.7万户，台南市则超越台北市，开工数量达1.2万户，高雄市则是开工达1.3万户。

信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，这波开工潮与双北外都会区崛起有很大关系，这些地方基期较低，加上市场需求被点火，工作机会增加，又有许多重划区可以开发推案，加上双北外的居住型态及主流产品也从三代同堂的透天，变成有管理的大楼型产品，都带动住宅供给增加，开发商在这些区域推案顺利销售，推升信心加码买地推案，过去新北市推案最多，但近年台中市已经超越新北市，成为开工量最大的区域。

曾敬德指出，过去几年开工大量，当时候房市景气畅旺，加上自用需求稳健，销售状况稳定，有些科技产业投资题材的区域购屋客短期投资的比例较稍高，2023年7月平均地权条例上路后，也改变预售市场生态，新制上路后的自用买盘当道，投资都转向长期置产。