住宅完工爆大量 房市修正埋隐忧

据内政部资料统计，全台住宅总量在今年第二季突破了900万户，住宅总量近10年增加了100万户，平均每年以10万户的速度增加，且超过7成都集中六都。

尤其自2018、2019年住宅开工超过10万户，2020年起更连续二年超过13万户，今年前八月已达9.7万户、年增18％，有机会创下近年开工量新高，近年住宅开工量呈大幅增长之势。

信义房屋企研室专案经理曾敬德指出，以过去每年新增10万户的速度来看，新推案多，并未对于市场价格造成破坏，反映市场对于新房子的胃纳量大。不过，景气好的时候，新案量大不成问题，一旦景气反转，新推案往往会成为市场修正的导火线，尤其是新兴涨势过快的重划区，短线会出现压力，过去包括桃园、新北市的重划区，都出现过类似的状况。

由于都市住宅老旧问题严重，换屋需求殷切，老屋型态又以透天及公寓的比例较高，市场衍生许多电梯大楼的换屋需求，支撑电梯大楼的买气不坠。

也因为市场对于新屋的需求殷切，近年来，住宅开工量逐年增加，今年有机会挑战连续三年开工均超过13万户的新纪录。曾敬德表示，2018～2021正值房市景气热络，投资置产需求也旺盛，平均每年开工12万户，个案在预售推出时，销售率普遍不错。

不过，目前市况转冷，随完工量体持续扩大，须留意大台北以外过去几年的热销区域，是否出现卖压增加的迹象。