房市最坏状况已过？ 前四月住宅开工量近3年最高
▲根据内政部统计处最新统计资料显示，今年前四月住宅的开工数量为2.8万户，是2016年以来的最高的一次。（图／记者季相儒摄）
根据内政部统计处最新统计资料显示，今年前四月住宅的开工数量为2.8万户，是2016年以来的最高的一次，显示开发商认为房市最坏的状况已过，陆续清理手上库存后，又重新投入购地市场买地推案，不过对比2015年的3万户与2014年的3.8万户，现在推案量还是处于温和复苏的阶段。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，建商从取得土地到设计规划，申请建照到开工，中间至少历时一年的时间，因此今年报开工的数量，大概就可推断出开发商从去年就嗅到景气触底的味道，因此投入市场买地推案，当然一部分也会受到今年雨遮不登计的制度改变，从去年下半年开始就请照保有雨遮登记的资格，到今年陆续开工。
另一个开工宅数增加的原因，也会受到当前自住当道的买气趋使，开发商控制销售的总价与坪数，导致两房与小三房的数量增加，对比几年前景气还在高档时的大坪数推案风潮，小宅的确也会让开工数量明显增加。
从近年前四月的住宅开工统计数量来看，2014年住宅开工量达3.87万户，2015年开始下滑到2017年最低前4月不到2万户，一方面开发商心思放在去化手上余屋，当时的市场氛围欠佳对于买地心态偏向停看听，2018年前4月则反弹至2.79万户，以区域表现来看，开工热区分别为新北市、桃园市，其次则是台中市。
曾敬德表示，近期开发商虽然推案信心逐渐回温，但市场的买方结构已经有明显改变，一手市场的投资客仍未见明显回笼，开发商规划的产品与价格必须迎合自住客户的能力与需求，同时开发商也开始控管建案的营建成本，如何让民众买的实在，同时开发商又能够有适当的利润，是当前推案的重要关键。