房市前景不明 8月住宅開工量 月減逾3成

中央银行限缩不动产放款，建商开工停看停；据内政部最新资料显示，七月全国住宅开工量才刚写下一点七万多户的新高纪录，八月在央行调控政策下，单月开工量萎缩逾三成、降至约一点一八万多户，显示房市前景不明，让建商兴建速度开始放缓。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，上半年房市价量表现强劲，甚至出现「买不到房子、买营建股」的声音，尤其七月下旬就陆续出现「房贷之乱」，八月央行找银行喝咖啡后，更确定把资金水龙头关紧，可能是影响开工量下滑的原因。

曾敬德指出，九月第七波选择性信用管制进一步限缩银行资金，当前市场资金行情吃紧，住宅开工量也可能下滑。

据内政部资料，七月全国住宅开工量一万七千三百三十一户、创历史新高，不过八月却大降百分之卅一点八至一万一千八百一十七户，显示在央行启动银行紧缩不动产放款下，已有建商对当前前景不明的市场，开始放慢开发案时程。

曾敬德分析，七月开工量创新高，八月虽然量能下降但也有近一点二万户，这些开工建案大多是今年大卖建案，加上先前市场已有声音，银行欲把一年没动工的建融额度收回，让不少建商未雨绸缪，趁景气好、提前开工，先把未来所需资金确定下来，避免未来借不到钱。

曾敬德说，每笔建案开发商都会谨慎评估开发时程，以当前银行紧缩银根的态度来看，建案是否动工关系到后续整体开发时程与资金调度」，因此建商会谨慎规画整体开发案的时程。

曾敬德强调，今年前八月全国住宅开工量较去年同期减少百分之八点四，应也与近两年造价大幅上扬，以及缺工、工资高涨等有直接相关；据不动产资讯平台显示，过去八季平均每季展期约一点五万户，而截至去年第三季止，建物展期开工总宅数约达一点九万户， 显见缺工、工人薪资和造价大涨，都是影响建案动工时间的关键原因。

这波银行紧缩不动产放款，以及缺工、工资和造价上涨等问题，曾敬德认为，大型开发商问题较小，但小型开发商可能面临资金调度、造价高昂与发包不易等隐忧。