《传产》房市冷吱吱 全台首季住宅推案供给探新低

数字科技(5287)旗下591新建案分析，今年开季受329档期效应加持，总销金额再创新高，但主因仅是受房价高涨、指标商办撑场支撑，并非房市复苏所致。尤其目前央行升息循环未见尽头，加上房价修正幅度有限，不仅建商保守应对，买方也不愿贸然挺进，随着下半年还有打炒房新制上路、总统大选等干扰，预料这波僵局还会持续好一阵子。

台北市本季在每坪开价近300万的顶级豪宅拉擡，加上商办市场火力全开，刺激价量冲高；不过受房价基期过高，加上部分业者让利空间有限，现阶段除非个案在价格或规划上具有亮点，否则难以吸引买方出手追价，也让住宅买气持续下滑。新北市近年因累积推案量大，当前又适逢利空夹击买气放缓，动能全面熄火，各项指标跌幅均名列前茅。

桃园市由于缺乏指标案支撑及建商信心转弱等影响，部分热区如龟山、青埔等地，表现也较前两年明显冷清，目前当地建商重心由猎地开案转向去化余屋。新竹推案水位同样持续走跌，新案开价、成交价与上季相比双双出现跌幅，为各县市唯一价量双减的地区。

台中市本季持续度小月，由于房价涨幅过快，新建案平均开价及成交价均已站稳4字头，加上升息、打炒房等利空垄罩，买气持续卡关，目前案场每周平均来人已跌落至9组，较上季或去年同期的13组明显有落差，也是各县市最低，也使当地业者不是扩大广告宣传力道，就是举办促销活动来刺激买气。

转往南二都，台南市今年开季延续329档期气势表现独强，在新案遍地开花的助攻下，总销金额从去年同期177亿冲高至751亿元，量能大增近600亿，年成长达3倍多。高雄市因去年第4季推案爆发，拉高推案基期，导致本季个数、总销与户数呈现季减。