《传产》7月六都移转 桃高回暖、这儿却冷吱吱

永庆房屋研展中心副理陈金萍说，观察六都今年前4月建物买卖移转栋数累计年减幅均超过24%，前5月六都交易量年减21.4%，上半年交易量较去年同期减少18.6%，前7月交易量与去年同期相比，已缩减至15.4%，显示年减幅逐步收敛，若政经局势没有大幅变化，目前自住、长期置产需求仍稳定，价格仍是成交的关键，若能拉近买卖双方价格认知差距，下半年房市仍可期待，全年全台建物买卖移转栋数挑战29万栋也不无可能。

7月台北市建物买卖移转栋数2268栋，大致于去年持平，但月减9%；新北市4891栋，新北市以新庄区、新店区、淡水区减少较多，与112年6月相较分别减少237栋、93栋、83栋，分析原因系因7月份新成屋及中古屋移转栋数均减少所致。桃园市7月移转栋数3857栋，年增9%；台中市3880栋，年增12%；台南市1834栋较去年同期持平；高雄市3146栋，年增17%。大家房屋企划研究室总监郎美囡分析，打炒房政策轮番上阵，平均地权条例子法7月刚上路，还有将要计划执行的囤房税，但房价不见下修，观察市场已久的买方觉得政策影响大势底定，加速购屋决策，并以低总价的物件为主，让部分区域买气浮现。

今年第二季移转栋数年减状况就开始收敛，信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，7月六都移转栋数年增率开始转正，目前市况交易稳定推估，加上去年下半年移转量已明显量缩，今年交屋数量也不会少的状况下，下半年移转年增率有机会持平或小增，全年要站上28万栋不是太难，但整体房市仍是投资退场但自用当道。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，检视今年前7个月的买卖移转栋数，可发现都会区整体的量缩幅度，已从年初的2~3成，收敛至15%左右，加上近期政府接连抛出第二屋限贷松绑、低利新青安贷款等友善自住的政策，有望提高民众购屋意愿。住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨说，近几年政府除了推动打炒房政策外，也推出各式房市补助方案，从租金及房贷等面向降低自住者的负担，对购买低总价的首购族助益大，添增买方进场的意愿。