北市10大热门社区Ｍ型化 最贵社区1坪可买它3坪
2020年北市十大热门社区出炉！交易量最多的是「台北晶麒」21件；排行第二的「西华富邦」，去年交易20件，平均成交单价达154.3万元。算算单价较房价最亲民的军宅「隆德天下A区」，高出百万元以上。
▲「隆德天下A区」去年交易量17件，均价每坪49.3万元。（图／东森房屋提供）
根据《591实价登录》统计，2020年台北市交易量前10名社区，由万华区「台北晶麒」共21件夺冠，社区平均单价64.8万元；其次为中山区「西华富邦」20件，社区平均单价154.3万元，也是前10名社区当中最高价；第3名则由文山区「隆德天下A区（崇德隆盛）」17件拿下，社区平均49.3万元，是当中最便宜的社区。
东森房屋万华加盟店店长留国清表示，「台北晶麒」总户数达687户，量体很大，当初建商就是规划饭店式管理的精品饭店宅，吸引不少人投资收租，不过根据现在的房价行情，投报率不到2%，以一户1+1房含车位的产品为例，每月租金约2.25万元，该屋市价约1600万元，换算投报率仅1.7%。
▲「台北晶麒」总户数达687户，规划饭店式管理的精品饭店宅。（图／记者张菱育摄）
东森房屋景美加盟店专案经理朱翰英指出，以「隆德天下」的3房加坡平车位，总价约2500万元来说，区域内同类型社区预算要拉到3000万元，所以这个社区算是物超所值，是这里换屋族的入门首选，接受度高，不过因邻近快速道路，会有噪音问题，且公设比因为包含车位，高达40%。
而中山区「新东京宅Midtown」、「珑山林国际馆艺术馆」则分别位居第4、5名。「大直美堤花园」、「华固i-PARK」、「联勤四季红」、「远雄首府」等的成交件数，都为11件，位居前10名之列。
▲「西华富邦」去年成交20件，社区平均单价154.3万元。（图／ETtoday新闻云资料照）
▲台北市2020年交易量前10名社区。（图／《591实价登录》提供）