供不应求！黄埔成广州11区最大“黑马”！知识城北这个洼地还能藏多久？
何为热销？答案只有一个：供不应求！
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在近4年的广州11区的销供比（＞1为供不应求；＜1为供过于求）中，黄埔竟与越秀、荔湾相当，出现新房供不应求的状况。老城区土地奇缺的状态下，越秀、荔湾这两大教育强区的新房供不应求，是意料之中，但黄埔这块土地里的“大户之家”，是如何逆袭成功的？
难以想象的供不应求
把目光放到2019年年末，当时黄埔区同期有两座楼盘前后开售，一是科学城的房产届新晋网红盘，二是知识城的老牌房企品质新作，开盘当日，上万人进场，现场热度持续升温！在房产交易淡季甚至是旺季，这种火爆的场面都是难得一见的。可见黄埔一手市场的火爆程度！或者是说：科学城与知识城，不愧为广州楼市的“当红炸子鸡”！
一手市场的火热，带动了二手市场的兴起，在“广州7月11区二手住宅成交量”的数据上，黄埔以暴涨54.8%的狂热姿态，冲上当月二手房成交涨幅的第一！而在政府的支持下，黄埔预计在2022年前将完成66个重点旧村改造项目的签约拆迁，这些由众多房产商牵头的旧改项目，不仅会让黄埔的城市面貌焕然一新，更会再一次带动一二手房市场的持续升温！到时候，黄埔将迎来资本、政策、人口红利的大爆发，逆袭十一区，是摆在面前的妥妥事实！
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让我们拿出历史数据，考究黄埔的“发家史”！
黄埔一手房2020年月成交数据（数据来源：广州中原研究发展部）
实际上，从今年4月起，黄埔楼市升温明显，已连续多月维持成交量高位。这种几乎不受特殊时期影响的市场状态，很明显是不能一蹴而就的。今天我们就来深扒一下黄埔是如何“闷声发大财”的！
纵观其十年房价走势，黄埔凭实力传释着何为“曾经你瞧不起我，现在我让你高攀不起”的局面。2009年，黄埔楼市均价仅9451元/㎡，是广州难得的“万元以下”区域，可十年之后的黄埔，房价已经去到26220元/平，整整翻了2.77倍。萝岗区政府板块的房价甚至去到4万/平。当初赶着上车的刚需族，可能都想不到自己的90㎡房会暴涨150万元！
科学城区域楼价
目前黄埔的中心板块——科学城，则是一部让人感到“时势做英雄”的发展史，比起当年整个黄埔区均价9451元/㎡，当初的某华庭仅以4000元/㎡开售......某山庄仅以8500元/㎡开售......如今这两盘均价皆涨至3.1-3.5万/㎡，这种先低于整区均价开售、后高于整区涨幅的楼盘，在广州十一区亦难觅其二，但在当时的黄埔-科学城却有大量这样的机遇，让业主几夜暴富。
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而被称为接棒科学城的知识城，从来都是一个“不被看好的小孩”。6年前，去知识城看盘的人无不带有如此一句抱怨：“距离太远，配套没成，楼盘倒起得快！”很多人都不相信知识城将会是另外一个科学城。但6年后，学校、商场、医院从无到有，最重要的两条地铁线早已开通，当初知识城的宏大规划，都一一落地变成了现实。甚至，比科学城来的更猛。
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如今的知识城，狠狠地打了看空者的脸，其房价更从2014年的9000元/㎡到如今的2.5万/㎡，短短6年，涨幅高达178%！
同时段，广州的涨幅仅为70%。以知识城南-时代天韵为例，2014年其房价甚至比不上2009年的黄埔区均价，仅9000元/㎡的开售价，2019年居然上涨至30500元-㎡，短短6年房价整整翻了3倍有多！
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这一切，都要归功于知识城掷地有声的规划与雷厉风行的落地速度！随着重大规划的落地与利好政策的相继出台，知识城已拥有8大支柱产业集群、数10所国际顶尖科研机构和1524家企业，累计注册资本约1334亿元，在建重大项目79个，吸引了阿里巴巴大数据中心、中国移动华南研发基地、GE生物科技园、西门子等多家全球500强高新企业入驻。
未来，中新广州知识城将有超过60万高新人才在这里工作和生活，地铁的加速和商业配套的逐步完善，让知识城南起步区最先享受到政策倾斜下的优势，前所未有的购房热潮，在一波一波地涌向知识城！
知识城效果图 图片来源：网络
纵观黄埔的“发家史”，从科学城到知识城南，都是从无人问津的低价开始，在交通、配套、资本进驻落地的加持下，支撑着房价的快速上涨。如今，知识城南大器已成，房企倾力注资建设的大型社区毗邻而立，已然相对成熟的交通配套陆续投入使用，大大小小的商业配套更是在陆续兑现，市场在用真金白银为其投票！
但相对应的是：知识城南的洼池效应也随着房价的上涨而日益消退。它早已不是6年前的知识城南，这里的房价让某一部分人望而却步。那黄埔的下一个价格洼池又在哪里？聪明的人，早已盯上了知识城的新价格洼地——知识城北！
时代印记效果图
在创造了6年疯涨3+倍的楼市传奇后，时代中国再创神盘，携全明星户型抢占知识城北核心区域！2020年1月1日，知识城北区首个地铁上盖项目——时代印记盛大开放，当日尚未开始时营销中心已是人人从从众众，近万人到访！
除了优秀的地理位置外，时代印记更是一座涵盖住宅、写字楼、商业Mall、公寓等全席业态的115万㎡大城。体量大、位置稀缺、硬核户型、涨幅优秀.....让项目首推的74、88、103三种户型一开盘就清盘，实力解析了何为“供不应求”。
时代印记开盘现场图片
能吸引成千上万的购房者前来看房，靠的不仅是品牌与项目的优势，更是政府给到购房者的信心。六年来，知识城各种配套纷纷落地，2017年知识城第一次与14号线地铁握手，告别孤立功能组团的交通格局，正式通过轨道交通与广州城区连成一体。后开通的21号线，更缩短了知识城和广州中心城区之间的时间距离。而知识城规划中唯一的高铁站，亦落子于知识城北，让购房者的心瞬间稳了！
知识城北片轨道交通规划 图片来源：网络
除了交通配套的利好外，政府在公共配套与城市面貌的打造上也花了不少心思。不仅开启新型智能候车亭升级的改造项目，为知识城6条主次干道53个站点将统一换上智能候车亭，优化城市公共交通服务基础设施。更开启了知识城九龙大道路灯升级改造工程启动，采用13火中华灯对现状路灯进行升级改造，其花箱内预留5G 基站安装位置，待5G普及后，在知识城居住的市民，将会享受领先全市的智能生活。
新型智能候车亭53个站点 图片来源：网络
亲眼所见的配套升级，唾手可得的便利交通，离“爆”仍需一段时间沉淀的知识城北，铸造了时代印记的开盘火爆盛况！
听说此次加推户型涵盖85-121㎡，如今黄埔最具性价比潜力楼盘，未来的知识城预定爆款，你要再次错过这个“暴富风口”吗？
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