专家评比！北市3大机能爆棚区出列 「最便宜」地段2千万能入住
▲双铁共构的捷运松山站周边生活机能绝佳，居全市之冠。（图／记者黄靖惠摄）
房市反转、投资客退散，取而代之的自住买盘上阵，为此「好时价（House+）」也替购屋族检视北市各社区生活机能，再加以评分，最后以生活机能最好前3名，分别为捷运松山站、台北车站、中山站等3个站，其中松山站为双铁共构、又邻近机场、市场、夜市及河滨公园，以屋龄10年内、2～3房大楼，最低总价2000～3000万元，比起邻近信义、内湖区来得亲民，也吸引自住族群青睐。
自住客会青睐生活机能选项，包含公园广场、文教机构、生活购物、交通运输、金融机构、医疗设施等，为此「好时价（House+）」日前检视北市各社区机能、考量生活机能距离远近，以及边际效用递减，加以计算评分，最后综合评分结果得出前3名，分别是捷运松山站、台北车站以及中山站旁。
除此之外，如捷运东门站、中山国小站、松江南京站、忠孝复兴站、大安站等，附近生活机能也非常良好，这也符合一般市场认知，换言之，较好的生活机能分布在中山区、中正区、松山区、大安区及信义区，也都是北市蛋黄区。
其中捷运松山站旁生活机能居冠，不只因双铁共构，且邻近机场、市场及河滨公园，对此住商不动产台北八德加盟店店长苏金城分析，松山站为捷运、火车站的双铁共构车站，一旁又是松山机场，交通便利，附近有饶河街夜市、松山市场、松山行政中心、永吉市场，以及河滨公园自行车步道，提供日常采买、假日休憩场所，受购屋族青睐。
他指出，捷运松山站前八德路四段、饶河街一带发展时间较早，以40、50年旧公寓、透天居多，随着近年都更议题发酵、市容面貌逐渐蜕变，屋龄10年以内，2～3房住宅大楼最抢手，平均单价65～72万元，平均总价带2000～3000万元，比起邻近信义区、内湖区等地，房价来得亲民许多。