高雄蛋黄区百坪住宅1字头　网见格局：根本厕所富翁

记者张雅云／高雄报导

高雄近年房价高涨，外围如桥头、冈山，成交价最高都来到4字头，根据实登，高雄蛋黄区近1年还有屋龄约10年的中古大楼1字头价，坪数均逾百坪，引来网友直言，大坪数住家还有5卫，根本就是「厕所富翁」。

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▲根据实登，高雄蛋黄区屋龄约10年的中古大楼，用蛋白价可以入手。（图／记者张雅云摄）

高雄房价飙涨，连市区外围的桥头预售案最高价都出现46万元，引来网友在PTT发问，「高雄自住干嘛不买中古大坪数？住起来超爽der。」且直言，地段更精华，在高雄当中产阶级是很爽，中古大坪数便宜的一堆。

▲高雄近1年百坪豪宅成交。（ETtoday制表）

根据实价登录统计，高雄超过百坪中古豪宅，像是三民区「龙腾城堡」、「国家盛宴」、楠梓区「楠梓瀚」等，近1年都有1~2字头成交物件，屋龄都约10年左右，引来网友分享自身经验，透露室内超级大，光是走到厕所就要20步，也有网友羡慕表示，1户配5卫，根本厕所富翁。

▲10年前不少建商纷纷在高雄盖豪宅，且坪数多逾百坪。（图／记者张雅云摄）

住商不动产楠梓高大谦行加盟店长蔡岳霖指出，10年前北高雄大坪数产品稀有，换屋族原本选择性不多，只能挑选透天产品，高雄农16首度有大坪数豪宅预售案「温莎堡」大获成功。看准这股趋势，不少建商纷纷在高雄盖豪宅，且前几年推出的豪宅都可以用「热销」来形容，甚至也有不少金字塔层峰人士，买毛胚屋来置产，转手都有获利，直到后来因量体渐大，买气才逐渐降温。

在地代销指出，当时这股豪宅疯，蔓延到后来，B级地段也盖A级豪宅，不少产品规划都超过百坪，总价一旦拉高，客层本来就受限，且豪宅客对地段也十分挑剔，加上目前少子化趋势，逐渐往小宅化、精品化靠拢，不少自住客对坪数需求没有那么大，单价也比区域行情来的低，才会在市中心还有1~2字头的水准。

▲网友直言，在高雄当中产阶级是很爽，中古大坪数便宜的一堆。（图／记者张雅云摄）

此外，这类大坪数产品，屋主的闲置成本相对高出2~3房大楼许多，像是房贷利息、物业管理费、房屋税等等，就算帐面转手有获利，但与持有成本一比，也不容易打平，会让屋主更有让利的动机。蔡岳霖说：「当时建商基于市场考量规划的大坪数产品，拉高总价也让后续转手备受考验。」

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