《传产》全台贷款鉴估值 桃园市涨声响起

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚分析，房价贷款鉴估值增加，主要因现代购屋族多半「喜新厌旧」，偏好大楼新社区产品，而土地越来越稀有，取得成本增加，加上缺工问题，以及钢筋、水泥涨价营造成本增加，因此全台房价10年平均增加三成五。

进一步观察，涨幅最大的桃园市，又以八德、中坜两区涨势最惊人，十年增幅超过九成！张旭岚指出，桃园近十年建设起飞，受惠于高铁和机场捷运通车，缩短北北桃生活圈距离，再加上人口福利政策，和青埔特区的发展快速，推案量大，区域生活机能越趋完整便利，吸引不少双北轻移民进驻，需求带动买气，桃园也在近年成为大台北生活圈中，最宜居的城市。

台湾房屋八德兴丰直营店店长崔文翔指出，10年前八德买房预算480万元，如今则提升至950万元，主要是因10年前八德尚未有建设，不过近几年各大建设陆续出现雏型，包括捷运绿线将有5个站点在此通过、八德国民运动中心将在9月试营运、国道三号增设大莺丰德交流道，将可纾缓八德和大溪的交通壅塞等，吸引双北、新竹客来此购屋，房价也来到2字头，2+1房及小3房预算900多万元，正3房则要1100~1300万元上下，大4房产品更是推升至2000万元门槛。

由联征资料观察，近十年南部的涨幅都超过5成，包括台南和高雄在2010年县市合并，升格为直辖市之后，拉近了周边卫星行政区的距离，人口集中及建设不断发展，建商积极推案、开发，新案也带动周边房价起涨。

至于台中总价涨幅相对保守，10年来涨幅约15%，为六都最少，台湾房屋集团趋势中心经理陈定中分析，台中增幅低，主要来自于热卖产品的转变。10年前台中的房市，仍有相当比例为透天交易，当时市区总价700~1000万左右的中古透天厝，是市场上的热卖物件；而近年随着房价上涨，台中房市已转变为大楼当道的局面，并以800~1200万的2、3房小宅为主流，所以总价带差异小，房价成长幅度相对收敛。