桃园「小宅热」 二房产品涨幅最大

近年「小坪数」成房市显学，尤其总价较低的二房产品在桃园需求旺盛，价格也一路上涨，房仲业者调查显示，七年来一房产品总价上涨40％、二房产品上涨43％、三房产品上涨39％、四房产品上涨6％，二房产品总价涨幅不仅居各房型之冠，总价七年来也从531万涨至760万元，要买一间二房住宅，购屋总价大增229万元。

根据台湾房屋调查显示，去年第三季一房格局平均总价384万元，七年来增加了110万元；三房格局平均总价915万元，七年来增加了259万元；四房格局平均总价1,366万元，七年来增加了76万元。台湾房屋集团趋势中心经理江怡慧表示，去年桃园市一至二房的小宅交易量约7,500件，其中以桃园区2,128件最多，其次是中坜区1,807件。

桃园房市因房价最高的艺文特区连带拉抬周边中路重划区的买气，使中路重划区亦成为自住小资族首选；此外小桧溪重划区亦带动，邻近生活机能完善的大有、大业商圈的小宅房市热潮。此外桃园火车站前后站商圈、经国特区等，中坜海华商圈、中坜与内坜火车站前后站商圈、中坜工业区以及高铁特区，生活机能完善、交通便捷的商圈多为小宅交易的热门地段。

江怡慧表示，社会人口结构改变、生育率降低以及离婚率提高，加上中大坪数住宅总价较高，对于中小家庭、单身贵族容易产生较高的经济负担压力，一至二房的小户型产品相对总价低，且空间可满足小家庭的需求，成为首购族倾向入手的住宅类型。